Цены на недвижимость в Баку - 3

[+Solnishko123 212]

On 7/25/2024 at 11:52 AM, Haisenberg said:

 

Я бы рассматривал это в контексте самой земли. То есть земля будет расти. И сейчас все у кого есть свободные 200+ к стараются купиь участок и построить самому. Маклерские обьекты готовых дач за 250 к сделанные наспех из гaвна и палок, мало кому уже интересны. А дачи выше 300 это уже клиента ловить годами. 

с землей тоже не все однозначно. Та земля которая близко к инфраструктуре разлетается, а то что далеко и в принципе может быть использованно как дача не продается так быстро.

 

Мы совсем недавно смотрели дачи в говсанах и там очень много пустующих домов и заброшенных участков как раз недалеко от моря в локации где никогда не будет инфраструктуры

[Haisenberg 28,265]

25.07.2024 в 13:59, Solnishko123 сказал:

с землей тоже не все однозначно. Та земля которая близко к инфраструктуре разлетается, а то что далеко и в принципе может быть использованно как дача не продается так быстро.

 

Мы совсем недавно смотрели дачи в говсанах и там очень много пустующих домов и заброшенных участков как раз недалеко от моря в локации где никогда не будет инфраструктуры

 

Безусловно фактор расположения земли играет большую роль. Я как раз таки говорил об участках где есть инфраструктура. 

[+Solnishko123 212]

Шувелан и Бильгя вообще не досегаемы для среднего класса по ценам... А Говсаны и Тюркян не очень привлекают, т.к. море в этих частях просто грязная лужа. 

 

кажется мы запаздали с покупкой дачи и за ценами не угнаться 😞

[+Gluter 250]

25.07.2024 в 17:56, Solnishko123 сказал:

Шувелан и Бильгя вообще не досегаемы для среднего класса по ценам... А Говсаны и Тюркян не очень привлекают, т.к. море в этих частях просто грязная лужа. 

 

кажется мы запаздали с покупкой дачи и за ценами не угнаться 😞

Можете рассмотреть Дубянди и Гёрядиль как варианты, цены всё еще приемлимые (близко к ценам Туркан и Говсаны). Если хотите купить, надо усиленно искать (не летом), цены не снизятся даже если произойдёт не предвиденное. При желании всё ещё можно найти участки в тех же Мардакянах, Бильгя и тд по приемлемой цене, тоесть ниже рыночной. 

[+STOIC 513]

On 7/26/2024 at 1:31 AM, Gluter said:

Можете рассмотреть Дубянди и Гёрядиль как варианты, цены всё еще приемлимые (близко к ценам Туркан и Говсаны). Если хотите купить, надо усиленно искать (не летом), цены не снизятся даже если произойдёт не предвиденное. При желании всё ещё можно найти участки в тех же Мардакянах, Бильгя и тд по приемлемой цене, тоесть ниже рыночной. 

В Герадиль и Фатмаи цены должны подскочить после того как достроят новую дорогу от Беюкшора.

Edited July 25, 2024 at 09:54 PM by STOIC

[+STOIC 513]

On 7/25/2024 at 6:56 PM, Solnishko123 said:

Шувелан и Бильгя вообще не досегаемы для среднего класса по ценам... А Говсаны и Тюркян не очень привлекают, т.к. море в этих частях просто грязная лужа. 

 

кажется мы запаздали с покупкой дачи и за ценами не угнаться 😞

За дачей смотреть трудно и дорого. 3 месяца в году пользуешься и 9 месяцев смотришь за ней. Лучше купите квартиру сдайте и на эти деньги снимайте дачу летом.

[+Gluter 250]

26.07.2024 в 00:53, STOIC сказал:

В Герадиль и Фатмаи цены должны подскочить после того как достроят новую дорогу от Беюкшора.

Цены и без дороги не стоят на месте, но всё еще можно рассматривать как альтернативу.

[+No_limited Topic Author 1,621]

24.07.2024 в 08:44, Migrant сказал:

@No_limited Если хотите хороший совет на ловите вжух: Чинарлы начал строительство еще нескольких новостроек. они в стадии новостроек, продажи еще не начались, разговоры идут об 1500-1600.

 

 

Спасибо)) не нравится мне место чинарлы, я кажется от квартир устал, хочу купить землю построить домик 80 Кв, с газоном ))

[+Migrant 687]

26.07.2024 в 16:07, No_limited сказал:

Спасибо)) не нравится мне место чинарлы, я кажется от квартир устал, хочу купить землю построить домик 80 Кв, с газоном ))

Мне тоже не нравится но от этого их цены растут не меньше и продажи у них тоже не меньше.

[+Migrant 687]

24.07.2024 в 10:23, Lonely Wolf сказал:

Симпатичные домики, но зачем настолько близко к морю строить?

Море уже отошло можно сказать что это проблема уже решена)

[+Migrant 687]

18.07.2024 в 16:36, Haisenberg сказал:

Для тех кто верит в пузырь на рынке недвижимости.

 

На ул. Ф.Х.Хойского есть пара зданий бывших общежитий где живут гачкыны. Это рядом с цветочным салоном Глория.  Так вот уже второй день заколачивают ограждения. Будут сносить. Гачкынов обратно в районы. На месте будут строить новый комплекс новостроек. Фирма та же что и строит WhiteStone там же недалеко. Предварительно цена за 1 кв.м с котлована 3500 манат. Цена коммерческого  помещения первый этаж 29.000 манат за 1 кв.м.

 

Ну что ? Будем ещё ждать? ))

 

даже котлована нет уже 3500, интересно за сколько он собирается готовый дом продать.

[+Lonely Wolf 1,408]

On 7/26/2024 at 4:49 PM, Migrant said:

Море уже отошло можно сказать что это проблема уже решена)

Море непредсказуемо. Может и вернуться) 

[+Lonely Wolf 1,408]

On 7/26/2024 at 4:07 PM, No_limited said:

Спасибо)) не нравится мне место чинарлы, я кажется от квартир устал, хочу купить землю построить домик 80 Кв, с газоном ))

А где например? Смотрю наши дачные поселки, обычный асфальт и питьевая вода с канализацией считаются показателем премиальности. Не говоря уже о том, что за периметром территории в основном дичь. 

 

А так конечно, город задыхается.

[+Steelin 729]

26.07.2024 в 17:37, Lonely Wolf сказал:

А где например? Смотрю наши дачные поселки, обычный асфальт и питьевая вода с канализацией считаются показателем премиальности. Не говоря уже о том, что за периметром территории в основном дичь. 

 

А так конечно, город задыхается.

Что люди нашли в каменной, пустынной, засушливой земле и грязной морской воде Абшерона? В районах в 100 раз и земля дешевле и экология чище. Там такие красивые леса, реки и горы, что Абшерон - обычная каменистая соленая пустыня. Для жизни Габала, Гах, Исмаиллы, Гусар и т. д. - нет лучше места для жизни и отдыха. Даже Швейцария отдыхает. У швейцарцев нет моря, но самые дорогая тнедвижимость у них.

Edited July 28, 2024 at 10:48 AM by Steelin

[+Linda 2,887]

28.07.2024 в 14:44, Steelin сказал:

Что люди нашли в каменной, пустынной, засушливой земле и грязной морской воде Абшерона? 

 Нефть.

[+Solnishko123 212]

On 7/28/2024 at 11:44 AM, Steelin said:

Что люди нашли в каменной, пустынной, засушливой земле и грязной морской воде Абшерона? В районах в 100 раз и земля дешевле и экология чище. Там такие красивые леса, реки и горы, что Абшерон - обычная каменистая соленая пустыня. Для жизни Габала, Гах, Исмаиллы, Гусар и т. д. - нет лучше места для жизни и отдыха. Даже Швейцария отдыхает. У швейцарцев нет моря, но самые дорогая тнедвижимость у них.

Вы прям мои мысли повторили! Как я люблю наши рай оны но увы ни они не приспособленны к полноценной жизни человека привыкшего к городской жизни

[+Solnishko123 212]

нашли один участок + дом в Шувелан, в два раза дешевле рыночной стоимости. Но документы беледия. Кто с таким явлением сталкивался? Есть ли шанс оформить купчию хотя бы на землю? 

[+Gluter 250]

29.07.2024 в 00:29, Solnishko123 сказал:

нашли один участок + дом в Шувелан, в два раза дешевле рыночной стоимости. Но документы беледия. Кто с таким явлением сталкивался? Есть ли шанс оформить купчию хотя бы на землю? 

все зависит от документов, а вернее в каком году были выданы, то есть возможность получить документы (можно уточнить в АСАН). С другой стороны законный процесс получения документов на такие участки не дорогой, и если бы это было возможно, то продавец давно бы получил и прдавал бы дороже, так что думаю если цена не совсем низкая то не стоит ввязываться. 

[+Brat 678]

В соседней теме написали что стоимость кубика выросла в 2 раза.

Кубик основной материал из которого строят дома и здания.

Теперь точно цены на недвижимость не могут не подняться.

[+namula 2,917]

29.07.2024 в 10:25, Brat сказал:

В соседней теме написали что стоимость кубика выросла в 2 раза.

Кубик основной материал из которого строят дома и здания.

Теперь точно цены на недвижимость не могут не подняться.

Теперь уже не понятно, когда "пузырь" лопнет........

[+Rosso 3,626]

On 7/25/2024 at 6:56 PM, Solnishko123 said:

Шувелан и Бильгя вообще не досегаемы для среднего класса по ценам... А Говсаны и Тюркян не очень привлекают, т.к. море в этих частях просто грязная лужа. 

 

кажется мы запаздали с покупкой дачи и за ценами не угнаться 😞

 

Между Говсаны и Тюркян один раз были на пляже, пару лет назад, как сказали соседи по соседнему столику (русские) - "как будто в говне искупались" 🤣🤣

 

А в Шувеляне мы купили дачу лет 15 назад. До сих пор радуемся, что приняли правильное решение. Тем более, что сейчас рядом вкусно обустраивают трассу от Мардакянской школы полиции до поворота на Бузовны.

[+Rosso 3,626]

On 7/28/2024 at 2:44 PM, Steelin said:

Что люди нашли в каменной, пустынной, засушливой земле и грязной морской воде Абшерона? В районах в 100 раз и земля дешевле и экология чище. Там такие красивые леса, реки и горы, что Абшерон - обычная каменистая соленая пустыня. Для жизни Габала, Гах, Исмаиллы, Гусар и т. д. - нет лучше места для жизни и отдыха. Даже Швейцария отдыхает. У швейцарцев нет моря, но самые дорогая тнедвижимость у них.

 

Время 😉 а время это деньги, которых у нас нет. Так что остаётся Шувеляндия, да Мардакенция

[+Rosso 3,626]

On 7/26/2024 at 1:57 AM, STOIC said:

За дачей смотреть трудно и дорого. 3 месяца в году пользуешься и 9 месяцев смотришь за ней. Лучше купите квартиру сдайте и на эти деньги снимайте дачу летом.

 

На самом деле, это не так. Просто пугалки или отговорки 🙂

 

Остаемся на даче только летом, и то надо учитывать поездки в районы и заграницу. Ухаживаем за дачей только летом. Остальное время года, изредка заезжаем. Всё в порядке, шюкюр.

[+Solnishko123 212]

On 7/29/2024 at 11:44 AM, Rosso said:

 

Между Говсаны и Тюркян один раз были на пляже, пару лет назад, как сказали соседи по соседнему столику (русские) - "как будто в говне искупались" 🤣🤣

 

А в Шувеляне мы купили дачу лет 15 назад. До сих пор радуемся, что приняли правильное решение. Тем более, что сейчас рядом вкусно обустраивают трассу от Мардакянской школы полиции до поворота на Бузовны.

Шувеляны отличное место. Вы далеко от Грес? Нам предложили участок но слишком близко к Грес, что нас смутило. Все таки такая близость к электростанции не очень хорошо. 

 

Говсаны это прям жуть. Недавно там несколько участков смотрели по очень приятным ценам, но море отвратительно. На свободных участках стоят рыбаки с интервалом 10 метров, даже пройти или подойти к воде невозможно

[+STOIC 513]

On 7/29/2024 at 2:52 PM, Rosso said:

 

На самом деле, это не так. Просто пугалки или отговорки 🙂

 

Остаемся на даче только летом, и то надо учитывать поездки в районы и заграницу. Ухаживаем за дачей только летом. Остальное время года, изредка заезжаем. Всё в порядке, шюкюр.

У вас наверное дача в хорошем месте. Знакомые построили во дворе отдельные маленькие домики для сторожил и ещё платят им за проживание)). Переодически ездят зимой и включают отопление чтобы не было плесени на стенах и т.д.. 

[+STOIC 513]

On 7/26/2024 at 2:42 AM, Gluter said:

Цены и без дороги не стоят на месте, но всё еще можно рассматривать как альтернативу.

Ясное дело, цены растут на все, но дорога поднимет цены в этой зоне ещё выше. Эта дорога должна серьёзно сократить время в пути из города до Фатмаи и Горадиль и туда уже можно будет быстрее и комфортнее добираться чем в Мардяканы. 

Edited July 29, 2024 at 06:39 PM by STOIC

[+Rosso 3,626]

On 7/29/2024 at 5:31 PM, Solnishko123 said:

Шувеляны отличное место. Вы далеко от Грес? Нам предложили участок но слишком близко к Грес, что нас смутило. Все таки такая близость к электростанции не очень хорошо. 

 

Говсаны это прям жуть. Недавно там несколько участков смотрели по очень приятным ценам, но море отвратительно. На свободных участках стоят рыбаки с интервалом 10 метров, даже пройти или подойти к воде невозможно

 

На границе с Мярдякяном. Это место называют - Инжирная

[+Brat 678]

Мы сейчас живем на даче в Мярдяканах. Переехали туда потому что в школу ездить не надо. В учебный период ездить практически невозможно-пробки с 0730 начинаются,поэтому зимой только на выходные и праздники.

Дача у нас новая-строила строительная компания,сдали нам в январе 2023 года,потом правда пару раз еще приезжали доделывать кое-что по мелочам-камеры поставить,домофон установить,бассейн почистить и запустить.

Так вот к чему я все это-постоянно просто отдыхать не получается-я каждые выходные там постоянно что-то делаю.Сначала возил землю и сажал деревья,потом ставил бак и систему гидрофор.Этой весной пришлось покрасить заново забор эмульсией-так как после дождей в некоторых местах появились проплешины.Сейчас на очереди установить легкий заборчик над каменным забором-чтобы соседи,которые построили дом прямо перед нами не заглядывали к нам в бассейн.Да,про бассейн-его тоже нужно чистить и пылесосить каждую неделю,добавлять лекарство и следить за мотором.Потом придется перекладывать плитку во дворе-не подумав положили тамет-он под солнцем начал выцветать-будем менять на керамогранит.

Так что просто приехать и отдыхать получается не всегда.Дача постоянно держит в тонусе.

Другое дело квартира-ремонт сделали в 2017 году,до сих пор пользуемся,только кондиционеры поставили и фильтр для воды.

Поэтому квартира намного спокойнее в плане обслуживания.

[+Dak 107]

25.07.2024 в 14:59, Solnishko123 сказал:

с землей тоже не все однозначно. Та земля которая близко к инфраструктуре разлетается, а то что далеко и в принципе может быть использованно как дача не продается так быстро.

 

Мы совсем недавно смотрели дачи в говсанах и там очень много пустующих домов и заброшенных участков как раз недалеко от моря в локации где никогда не будет инфраструктуры

Три года назад сестра продала в Говсанах дачу с купчей на дом и на землю, газом, светом, водой и городским телефоном за 60 тыс. Двухэтажный добротный дом, 4 спальни, круговые балконы с видом на море, два туалета, со всей обстановкой, в 100 метрах от моря, в отличной локации. Продавала год, с 80 тыс. в итоге спустила на 60, была задействована куча маклеров, но за все время пришли всего 3 потенциальных покупателя, и после продажи никто больше по этому поводу не позвонил. Так что так себе инвестиция. И да, удовольствие иметь дачу совсем недешевое, это отдых для гостей с арбузами, но не для хозяев. 

[+Migrant 687]

30.07.2024 в 11:45, Brat сказал:

Да,про бассейн-его тоже нужно чистить и пылесосить каждую неделю,добавлять лекарство и следить за мотором.

почему в неделю? нельзя один раз в сезон. и что за мотор?