Цены на недвижимость в Баку - 3

[+Lonely Wolf 1,414]

On 8/9/2024 at 7:54 AM, Haisenberg said:

 

Цены,на услуги мастеров тоже растут. А потом кто-то утверждает что цены на недвигу это пузырь. Нет это последовптельная реальность. 

Такими темпами, недвижимость в черте города станет полностью недосягаемой для населения. Как вариант, аренда, или идти жить в Масазыре, Хырдалане, Сумгаите и тд., там где еще можно строить экономичное жильё. 

[+Brat 702]

On 8/9/2024 at 7:54 AM, Haisenberg said:

 

Цены,на услуги мастеров тоже растут. А потом кто-то утверждает что цены на недвигу это пузырь. Нет это последовптельная реальность. 

А мастера сейчас сразу же поднимают цены на свои услуги-как только стройматериалы в цене поднимаются-вот так и стройка любая дорожает.

А кто-то все ждет что построенное дорогими мастерами при использовании дорогих стройматериалов на дорогой земле будет дешеветь!)).

Это априори невозможно!

[+STOIC 547]

On 8/9/2024 at 8:57 AM, Lonely Wolf said:

Такими темпами, недвижимость в черте города станет полностью недосягаемой для населения. Как вариант, аренда, или идти жить в Масазыре, Хырдалане, Сумгаите и тд., там где еще можно строить экономичное жильё. 

Будет как в Европе, многие же хотели чтобы у нас было как в Европе))

[+Lonely Wolf 1,414]

On 8/9/2024 at 12:24 PM, STOIC said:

Будет как в Европе, многие же хотели чтобы у нас было как в Европе))

Вполне себе. Строительный сектор также будет стагнировать, или переместится за черту города.

 

Плюс скоро заработает электронный реестр по покупкам первичной недвижимости. Тут уже, от глаз налоговой никто ничего не скроет. Еще один удар по застройщикам.

[+namula 2,945]

09.08.2024 в 07:54, Haisenberg сказал:

 

...А потом кто-то утверждает что цены на недвигу это пузырь...

Он лопнет когда я построю дом в деревне...сейчас коплю финансы...

[+Ждун 110]

11.08.2023 в 11:43, Ждун сказал:

Есть один участок в 8 сот, прямо в центре деревни. Остановка автобуса у двери. Коммуникации подключены. Но там старые строения и деревья. В идеале все  снести, спланировать двор и построить дом. В прошлом году за 38000 манат говорил. Сейчас до 50000 поднял. Мне что не понравилось, у него стена соседнего дома это забор и окна выходят сюда во двор. Кому не принципиально можно посмотреть.

Участок всё ещё продаётся, а цену уже до 65 000 манат подняли. На что рассчитывают, не понятно....

[+Steelin 738]

13.08.2024 в 11:58, Ждун сказал:

Участок всё ещё продаётся, а цену уже до 65 000 манат подняли. На что рассчитывают, не понятно....

Лох не мамонт. Хочет за его счёт на следующий день проснуться миллионером 😂

[+Ждун 110]

04.08.2023 в 20:33, WooDoo сказал:

Цены на недвижимость у нас никогда не были адекватными 

И чем дальше, тем страшнее

[+Solnishko123 212]

Цены растут, но и недвижимость скупается. В течении 6 месяцев в среднем все квартиры, участки скупаются на бина аз. 

 

[+Solnishko123 212]

интересно что произойдет с ценами при следующей девальвации. Если она конечно будет

[+namula 2,945]

13.08.2024 в 16:12, Solnishko123 сказал:

интересно что произойдет с ценами при следующей девальвации. Если она конечно будет

То же самое, что и в предыдущий раз.

[+STOIC 547]

On 8/13/2024 at 4:24 PM, namula said:

То же самое, что и в предыдущий раз.

Наврядли, манат сново в два раза не опустят.

[+mamsy 509]

On 8/2/2024 at 9:34 AM, Brat said:

Нет,раз в сезон нельзя-иначе вода может зацвести.Нужно обязательно добавлять химикаты в воду для ее постоянной чистоты.Раз в неделю мы делаем по нашим расчетам. Можно делать по другому-есть специальные тестеры для воды,при их помощи можно измерить показатели воды и добавить химию согласно результатам.Но в любом случае,под открытым небом при солнце вся химия испаряется примерно за неделю-поэтому неделя-оптимальный срок.Во всяком случае,мы так делаем-пока бассейн чистый.

Мотор для фильтра-он качает воду из бассейна в фильтр и очищенную воду выпускает под давлением обратно в бассейн. 

В этом году отдыхали в доме с бассейном, соответственно следили за ним, чтобы в голубом плавать )) там на постоянке 2 колбы с таблетками хлора, как только таблетки растворялись, клали новые, их хватало где то на 5 дней. Плюс фильтр включали на 8 часов в день в жаркие солнечные дни, то есть практически каждый день, дети купались как под фонтаном  ) ну и от ветра сачком убирали листья, что упали. Также после сильно ветренной погоды, дождя, когда в осадок выпадали листья , их собирали пылесосом. Теперь знаю как за бассейном смотреть, и приятная вещь все таки, больше без бассейна не хочу снимать )

[+STOIC 547]

On 8/13/2024 at 4:12 PM, Solnishko123 said:

интересно что произойдет с ценами при следующей девальвации. Если она конечно будет

Землю надо покупать на долгосрок,  тогда и инфляция не страшна. Земля купленная до 2015г все равно в плюсе  сейчас если считать её в долларах. 

Пример, 1 сотка земли купленная в 2013г в Мардаканах около новой дороги за 2500азн ($3125) сейчас стоит минимум 15000азн ( $8823), повышение почти в 3 раза. Будущие девальвации не будут такими большими и земля вернёт свою стоимость достаточно быстро.

[+Solnishko123 212]

трудно предугадать на сколько манат упадет при следующей девальвации. Возможно не будет резкого падения, но плавно спокойно можно приблизить к $2 и больше и это даже ожидается. 

Кто может покупает $ в любом случае и хранит сбережения в $, но вопрос если будет сильный скачек вниз разрешат ли свободный доступ к валюте? или возможны ограничения. 

А недвижимость в цене не упадет, просто продаваться будет дольше 

[+Ждун 110]

10.08.2023 в 12:51, Ждун сказал:

14 сот. Фатмаи 60000 манат. Доки в порядке. Коммуникации все есть. На улице центральное освещение. Участок пустой. С 3х сторон есть забор. Улица жилая.

Рядом с моим участком, есть участок в 5 соток - как бы пустой. (Фундамент залит, примерно 5-6 машин кубиков есть - кубики куплены 3-4 года назад. Доки в порядке, есть разрешение на строительство).

Месяц назад, участок был выставлен на продажу. Но сейчас сосед решил строиться (подозреваю, что с дальнейшей продажей дома).

И вот у меня закралась дикая идея, купить этот участок.

Что скажете, посоветуете?

[+Ага 634]

13.08.2024 в 22:13, STOIC сказал:

Землю надо покупать на долгосрок,  тогда и инфляция не страшна. Земля купленная до 2015г все равно в плюсе  сейчас если считать её в долларах. 

Пример, 1 сотка земли купленная в 2013г в Мардаканах около новой дороги за 2500азн ($3125) сейчас стоит минимум 15000азн ( $8823), повышение почти в 3 раза. Будущие девальвации не будут такими большими и земля вернёт свою стоимость достаточно быстро.

За 15.000азн на врядли,от 20.000 азн и выше .Я два года назад за 21.000 купил ,соседка за 35.000 продоет,таким темпом 50.000 за сотку не за горами )

[+Ага 634]

29.07.2024 в 00:29, Solnishko123 сказал:

нашли один участок + дом в Шувелан, в два раза дешевле рыночной стоимости. Но документы беледия. Кто с таким явлением сталкивался? Есть ли шанс оформить купчию хотя бы на землю? 

Можно ,но это будет стоит деньги !Поговорите с иджра .Если был бы Мардакан подсказал бы )

[+Ага 634]

20.08.2024 в 08:51, Ждун сказал:

Рядом с моим участком, есть участок в 5 соток - как бы пустой. (Фундамент залит, примерно 5-6 машин кубиков есть - кубики куплены 3-4 года назад. Доки в порядке, есть разрешение на строительство).

Месяц назад, участок был выставлен на продажу. Но сейчас сосед решил строиться (подозреваю, что с дальнейшей продажей дома).

И вот у меня закралась дикая идея, купить этот участок.

Что скажете, посоветуете?

Лучше посмотрите Леиш баглары , рядом Сибриз .

[+STOIC 547]

On 8/23/2024 at 9:59 PM, Ага said:

За 15.000азн на врядли,от 20.000 азн и выше .Я два года назад за 21.000 купил ,соседка за 35.000 продоет,таким темпом 50.000 за сотку не за горами )

Это около бывшей макаронной фабрики, недалеко от бывшей жд, где сейчас новая дорога. Там уже выше 20т азн земля? 

[+Ага 634]

24.08.2024 в 14:39, STOIC сказал:

Это около бывшей макаронной фабрики, недалеко от бывшей жд, где сейчас новая дорога. Там уже выше 20т азн земля? 

К сожелении ,да!

[+Gluter 256]

земля в Мардакянах на данный момент 17К и выше, всё зависит о терпения покупателя, сезона покупки, места участка и размера участка. Маклера целенаправленно разгоняют цену, подняв свой % на этой территории до 8 за сделку.

[+Lonely Wolf 1,414]

On 8/24/2024 at 4:45 PM, Gluter said:

земля в Мардакянах на данный момент 17К и выше, всё зависит о терпения покупателя, сезона покупки, места участка и размера участка. Маклера целенаправленно разгоняют цену, подняв свой % на этой территории до 8 за сделку.

Маклера уже давно стали перекупщиками земли. Им выгоднее вдолгую ждать продажи участка с полноценной маржой (от 20 тыс манат и выше), чем получить свои 3% со сделки (от силы пара тысяч).

[+Gluter 256]

25.08.2024 в 10:14, Lonely Wolf сказал:

Маклера уже давно стали перекупщиками земли. Им выгоднее вдолгую ждать продажи участка с полноценной маржой (от 20 тыс манат и выше), чем получить свои 3% со сделки (от силы пара тысяч).

есть такое, но те кто по круче разбивают на части большие участки, застраивают и продают. сейчас конкретно ситуация - чёрт ногу сломит, в скором будушем думаю останется маленкое количество участков с большой плошадью (тоесть 10 сот и выше). Поэтому окружению всегда говорю что надо кропотливо искать, покупка земли, не простое дело.

[+Linda 2,908]

Nizami city цены с котлована от 2300 за кв/м. Котлована ещё нет, только разравнивают площадку на 5 параллельной. Предположительная дата сдачи дома -январь 2027. Квартиры без ремонта. Рассрочка от 6 до 36 месяцев. Начинаются от 55 кв, за такую цена 2700 за кв/м. 

 

Кристал апшерон строящийся дом на Нефтчиляр. Уже подняли несколько этажей. Цена 2450-2500 за кв/м. в квартире с ремонтом. Возможна рассрочка на 20 лет, 10%годовых. 

 

((

 

[+namula 2,945]

25.08.2024 в 14:51, Linda сказал:

Кристал апшерон строящийся дом на Нефтчиляр. Уже подняли несколько этажей. Цена 2450-2500 за кв/м. в квартире с ремонтом. Возможна рассрочка на 20 лет, 10%годовых. 

((

Однокомнатные квартиры, уже на стадии планировки разобрали. До 5-го этажа уже нет и двухкомнатных...

Плюс этого проекта в том, что ещё на стадии строительства вы можете сами спланировать свой проект расположения комнат, с учётом коммуникаций, и вам это построят под ключ.

[+Linda 2,908]

26.08.2024 в 08:16, namula сказал:

Однокомнатные квартиры, уже на стадии планировки разобрали. До 5-го этажа уже нет и двухкомнатных...

Плюс этого проекта в том, что ещё на стадии строительства вы можете сами спланировать свой проект расположения комнат, с учётом коммуникаций, и вам это построят под ключ.

 Я посмотрела проект. В принципе двухкомнатная квартира 72-77 кв. Правда не знаю, готовая квартира будет соответствовать проекту или нет. Сам район-очень спокойный,пока там были и людей то на улице не заметила, много зелени, в шаговой доступности метро. 

Но, если честно меня больше интересует район шихов-баилово. Можете, что то посоветовать там? Вы хорошо разбираетесь в этой теме. 

[+Lonely Wolf 1,414]

On 8/25/2024 at 2:51 PM, Linda said:

Nizami city цены с котлована от 2300 за кв/м. Котлована ещё нет, только разравнивают площадку на 5 параллельной. Предположительная дата сдачи дома -январь 2027. Квартиры без ремонта. Рассрочка от 6 до 36 месяцев. Начинаются от 55 кв, за такую цена 2700 за кв/м. 

 

Кристал апшерон строящийся дом на Нефтчиляр. Уже подняли несколько этажей. Цена 2450-2500 за кв/м. в квартире с ремонтом. Возможна рассрочка на 20 лет, 10%годовых. 

 

((

 

Слабая у них (Низами Сити) расрочка. Плюс цена 2700 за кв/м с котлована, когда за эту сумму уже в готовых предлагают. Не пойму, как они продавать собираются. 

 

Кстати, на Кубинке тоже пока не особо идёт снос, там где большой проект RR construction намечается.

 

ИМХО скоро всем застройщикам придется договариваться с банковским сектором о полноценной ипотеке с котлована. Те у кого кэш, могут спокойно купить в готовом здании за ту же сумму, что предлагают в новых зданиях с котлована.

[+namula 2,945]

26.08.2024 в 12:44, Linda сказал:

....Можете, что то посоветовать там? Вы хорошо разбираетесь в этой теме. 

К сожалению увы, помочь с Шихово-Баилово ничем не смогу.

Просто я живу в том районе, возле м.Нефтчиляр.

[+Nicola Tesla 3,611]

On 8/26/2024 at 8:16 AM, namula said:

Однокомнатные квартиры, уже на стадии планировки разобрали. До 5-го этажа уже нет и двухкомнатных...

Плюс этого проекта в том, что ещё на стадии строительства вы можете сами спланировать свой проект расположения комнат, с учётом коммуникаций, и вам это построят под ключ.

 

Люди берут скорее всего из-за ипотеки. Помню смотрел их дома 7 лет назад на Гараево, совсем не понравилось качество, их плюс ипотека и ремонт