В Баку цены на жилье без ремонта бьют рекорды: 10 млн манатов за квартиру?!

[+Mr. TANNER 14,119]

20.06.2024 в 08:32, Zlaw сказал:

каждый месяц какой нить проныра в надежде найти лоха,

 

20.06.2024 в 07:47, Джакели сказал:

 И по ментальной своей привычке пытаются найти лоха. Которых здесь уже практически не осталось 😎

 

Они есть. В противном случае не было бы таких цен.

Буквально месяц-1,5 назад.

Звонит наша знакомая.   Помогите найти квартиру. 

Звоню ее отцу, который живет тут.  Спрашиваю, зачем его дочери квартира, если у тебя 4-х комнатная квартира, хорошая дача и еще один дачный участок?

Тот  ответ - "Не знаю.  Никак не могу ее отговорить".

Звоню ей. Зачем тебе квартира тут, если ты, твой муж и дети - граждане другого государства?  Ты будешь ее сдавать?  Отвечает "Нет.  Буду жить в ней, когда буду приезжать".  Спрашиваю, за 4 года ты тут была всего 2 раза.  Один раз летом, один раз под новый год.  И все поездки вместе  - всего 3 недели. Так зачем тебе квартира за такую бешенную цену?  Ответ "Пусть будет да...  Потом продам".

Занавес...

 

P.S.

Вместе с ее отцом смогли отговорить ее.  Теперь они купили квартиру там, где живут.

Но ведь не всегда же так получается.

Обычно такие люди нарываются на тех, кто еще и свой процент сверху накинет...  

 

[+Undina 13,489]

ağlı yoxdur onu alanın.Həmin pulun azına bunu almaq olar

 

Edited June 20, 2024 at 04:40 PM by Undina

[+Razin 497]

On 6/20/2024 at 7:47 AM, Джакели said:

Всё просто - их владельцы планируют соскакивать из Страны. Других активов у них нет. А недвига за кордоном сегодня стоит недешево. Вот и пытаются они одним разом решить свои проблемы. И по ментальной своей привычке пытаются найти лоха. Которых здесь уже практически не осталось 😎

И как интересно такие люди переводят средства за рубеж? У нас же не всё так просто с этим. Знакомый вот уже пару месяцев как сидит и думает как 300 тысяч от продажи квартиры перевести в Англию. 

[+ZAUR75 6,435]

20.06.2024 в 19:39, Undina сказал:

ağlı yoxdur onu alanın.Həmin pulun azına bunu almaq olar

 

Своих террористов сменить на ирландских🧐

[+ZAUR75 6,435]

20.06.2024 в 20:09, Razin сказал:

И как интересно такие люди переводят средства за рубеж? У нас же не всё так просто с этим. Знакомый вот уже пару месяцев как сидит и думает как 300 тысяч от продажи квартиры перевести в Англию. 

Когда продаете квартиру вам банк выдает документ на всю сумму по которой вы можете эти деньги вывести из страны

[+One 11,362]

On 6/20/2024 at 7:39 PM, Undina said:

ağlı yoxdur onu alanın.Həmin pulun azına bunu almaq olar

 

Там много русских и евреев , а это должно быть для вас отталкивающим моментом , учитывая ваше мировоззрение , но почему то вы приводите пример про Ирландию , которая к тому же не жалует мусульман  ))  

[+Undina 13,489]

20.06.2024 в 21:52, One сказал:

Там много русских и евреев , а это должно быть для вас отталкивающим моментом , учитывая ваше мировоззрение , но почему то вы приводите пример про Ирландию , которая к тому же не жалует мусульман  ))  

хотите сказать оккупировали там, где только можно))

для меня не отталкивающий момент,если я не нарушаю закон,плачу налоги, приношу пользу в какой либо сфере, и гос.во меня защищает от подобных русских и евреев.Да именно Ирландию!

[+Azeri 12,166]

Ыхсперт на видео говорит покупают чтоб сдать в аренду чтоб не выглядеть идиотом добавляет что цена аренды 0.5% от суммы жилья. То есть кто то реально платит 51000 в месяц на  аренду? 

[+Azeri 12,166]

On 6/20/2024 at 1:09 PM, Razin said:

И как интересно такие люди переводят средства за рубеж? У нас же не всё так просто с этим. Знакомый вот уже пару месяцев как сидит и думает как 300 тысяч от продажи квартиры перевести в Англию. 

Первый вариант это поэтапно, если семейный на человека 10К разерашют , семья из 4, уже 40 тысяч но заранее лучше там иметь банковский счёт. Вообще в кармане 300К таскать нежелательно.  Между банками члену семью  можно было отправлять 10 кусков в месяц не знаю закон этот поменяли или в силе ещё.  Второй вариант он находит там community азербайджанцев и узнает никто не хочет отправить деньги в Азербайджан. Это лёгкий путь он даёт деньги в Азербайджане берет в Англии 

[+Bandit 2,481]

Беру не глядя, скиньте адрес 

[Zlaw 115,883]

20.06.2024 в 20:09, Mr. TANNER сказал:

 

 

Они есть. В противном случае не было бы таких цен.

Буквально месяц-1,5 назад.

Звонит наша знакомая.   Помогите найти квартиру. 

Звоню ее отцу, который живет тут.  Спрашиваю, зачем его дочери квартира, если у тебя 4-х комнатная квартира, хорошая дача и еще один дачный участок?

Тот  ответ - "Не знаю.  Никак не могу ее отговорить".

Звоню ей. Зачем тебе квартира тут, если ты, твой муж и дети - граждане другого государства?  Ты будешь ее сдавать?  Отвечает "Нет.  Буду жить в ней, когда буду приезжать".  Спрашиваю, за 4 года ты тут была всего 2 раза.  Один раз летом, один раз под новый год.  И все поездки вместе  - всего 3 недели. Так зачем тебе квартира за такую бешенную цену?  Ответ "Пусть будет да...  Потом продам".

Занавес...

 

P.S.

Вместе с ее отцом смогли отговорить ее.  Теперь они купили квартиру там, где живут.

Но ведь не всегда же так получается.

Обычно такие люди нарываются на тех, кто еще и свой процент сверху накинет...  

 

Купить квартиру в Баку это одно, но купить квартиру в Баку за 10 лямов это чистой воды идиотизм.. 

[+mamsy 595]

On 6/20/2024 at 5:08 PM, KASTEEL said:

     Это тоже работа. Сдавать квартиры на короткий срок не так просто, как Вам кажется. Там абсолютно никакого пассивного дохода нет. ) 

Понятно, что не надо сидеть и плевать в потолок, наоборот, есть моменты, которые нужно обязательно делать, чтобы активно и за хорошую цену сдавать ) но по сравнению с трудозатратами и прибылью работы в офисе, можно сказать лафа, работаешь на себя в удовольствие. Относительно свободный график, средний срок на 10 дней, следить за квартирой и тд. Количество операций которые ты должен совершить и нервы, не сравнимо с офисной работой )) Это еще у этой дамы по мне так кринж ремонт, я бы переделала аккуратно, фото бы другие сделала, один раз профи бы пригласила, текст продающий и тд. Вообще эта тема не раскрыта в Баку, в частности на букинге )

[+ZAUR75 6,435]

21.06.2024 в 11:43, mamsy сказал:

Понятно, что не надо сидеть и плевать в потолок, наоборот, есть моменты, которые нужно обязательно делать, чтобы активно и за хорошую цену сдавать ) но по сравнению с трудозатратами и прибылью работы в офисе, можно сказать лафа, работаешь на себя в удовольствие. Относительно свободный график, средний срок на 10 дней, следить за квартирой и тд. Количество операций которые ты должен совершить и нервы, не сравнимо с офисной работой )) Это еще у этой дамы по мне так кринж ремонт, я бы переделала аккуратно, фото бы другие сделала, один раз профи бы пригласила, текст продающий и тд. Вообще эта тема не раскрыта в Баку, в частности на букинге )

если есть возможность сдавайте.Если к вопросу подойдёте ответственно,то есть искать нормального клиента,а не абы кого никаких проблем не будет.Я в середине 90 ых сдавал трешку сталинку турку(Рамсторун о вахтын мюдюрюн яардымчысы)так он мне всю квартиру отремонтировал,о оставил всю бытовую технику когда выезжал. И так со всеми клиентами.За почти 20 лет не было ни одного случая что бы я пожалел о сдачи.

[+SaxarYa 1,409]

квартира в Баку не мешает

[Haisenberg 28,489]

Дорогие квартиры, дорогие объекты,  дорогие авто итд, все это есть и будет и на каждый товар найдётся свой покупатель. Лох, не лох, вор, не вор, коррупционер не коррупционно, неважно. 

 

Но суть в том что цена конкретно на недвигу растёт не просто так.  В стране который год страшная инфляция, растут цены на все, на продукты, на услуги, на стройматериалы,  растут налоги, штрафы, тарифы за коммуналку,  транспорт , топливо. Все постоянно поднимается в цене. Плюс огромный поток теневых денег внутри страны который растёт на распилах и хищениях бюджета. Вы в бункере живёте? Не видите день и ночь здания красят ремонтируют , дороги молотят , асфальт, тротуары, итд итп. А ещё  есть гиперстройка на новых территориях. Я про нее вообще молчу. Это клондайк на долгие годы для всех приближенных и имеющих доступ к тамошним проектам . 

И после этого вы хотите чтобы недвижимость не дорожала? Увы этот процесс не остановить. Покупайте кто может сейчас, не ждите удешевления. Жизни не хватит. Раньше умрёте. Я серьёзно. 

Edited June 21, 2024 at 12:34 PM by Haisenberg

[+Mr. TANNER 14,119]

21.06.2024 в 06:46, Zlaw сказал:

Купить квартиру в Баку это одно, но купить квартиру в Баку за 10 лямов это чистой воды идиотизм.. 

 

Ölənlərinizə rəhmət...

[+KASTEEL 19,752]

On 6/20/2024 at 12:09 PM, Mr. TANNER said:

 

 

Они есть. В противном случае не было бы таких цен.

Буквально месяц-1,5 назад.

Звонит наша знакомая.   Помогите найти квартиру. 

Звоню ее отцу, который живет тут.  Спрашиваю, зачем его дочери квартира, если у тебя 4-х комнатная квартира, хорошая дача и еще один дачный участок?

Тот  ответ - "Не знаю.  Никак не могу ее отговорить".

Звоню ей. Зачем тебе квартира тут, если ты, твой муж и дети - граждане другого государства?  Ты будешь ее сдавать?  Отвечает "Нет.  Буду жить в ней, когда буду приезжать".  Спрашиваю, за 4 года ты тут была всего 2 раза.  Один раз летом, один раз под новый год.  И все поездки вместе  - всего 3 недели. Так зачем тебе квартира за такую бешенную цену?  Ответ "Пусть будет да...  Потом продам".

Занавес...

 

P.S.

Вместе с ее отцом смогли отговорить ее.  Теперь они купили квартиру там, где живут.

Но ведь не всегда же так получается.

Обычно такие люди нарываются на тех, кто еще и свой процент сверху накинет...  

 

     Вы отговорили человека от покупки. Почему Вы уверены, что произойдет так как Вы думаете? 
Что если там где она находится цены пойдут вниз, а квартира в Баку продолжит расти в цене? 
 

[+Mr. TANNER 14,119]

21.06.2024 в 19:37, KASTEEL сказал:

     Вы отговорили человека от покупки. Почему Вы уверены, что произойдет так как Вы думаете? 
Что если там где она находится цены пойдут вниз, а квартира в Баку продолжит расти в цене? 

 

Рано или поздно этот ценовой пузырь лопнет.

Я очень хорошо помню, как участки, стоящие по 3-4 штуки додевальвационных манатов продавали за 1000-1500 манатов после девальвации.

Тем более, что нефтяной бум уже далеко позади.

И неужели Вы думаете, что лучше иметь квартиру в Баку, но жить и снимать квартиру в Берлине, чем приобрести квартиру в том же Берлине?  🙂 

[Haisenberg 28,489]

22.06.2024 в 13:43, Mr. TANNER сказал:

 

Рано или поздно этот ценовой пузырь лопнет.

Я очень хорошо помню, как участки, стоящие по 3-4 штуки додевальвационных манатов продавали за 1000-1500 манатов после девальвации.

Тем более, что нефтяной бум уже далеко позади.

И неужели Вы думаете, что лучше иметь квартиру в Баку, но жить и снимать квартиру в Берлине, чем приобрести квартиру в том же Берлине?  🙂 

 

Нефтяной бум не закончился. К нему добавился ещё и газовый бум. Я не хочу вас разочаровывать но никакого пузыря нет. Недвижимость не подешевеет у нас в обозримые как минимум 50 лет. 

[+KASTEEL 19,752]

On 6/22/2024 at 5:43 AM, Mr. TANNER said:

 

Рано или поздно этот ценовой пузырь лопнет.

Я очень хорошо помню, как участки, стоящие по 3-4 штуки додевальвационных манатов продавали за 1000-1500 манатов после девальвации.

Тем более, что нефтяной бум уже далеко позади.

И неужели Вы думаете, что лучше иметь квартиру в Баку, но жить и снимать квартиру в Берлине, чем приобрести квартиру в том же Берлине?  🙂 

    Я думаю, что лучше не давать советов другим, если нет стопроцентной уверенности. Тем более если речь идет о подобной покупке. 
   
   Что касается квартир в Берлине и Азербайджане, откуда у Вас уверенность, что на данном временном промежутке, курля недвижимости лучше в Берлине, чем в Баку? По каким соображениям? 

[+Operator85 7,886]

22.06.2024 в 14:28, Haisenberg сказал:

 

Нефтяной бум не закончился. К нему добавился ещё и газовый бум. Я не хочу вас разочаровывать но никакого пузыря нет. Недвижимость не подешевеет у нас в обозримые как минимум 50 лет. 

Хорошо, по какому Биржевому Индексу у нас  вы определяете рынок нашей недвижимости?

[+KASTEEL 19,752]

On 6/22/2024 at 11:59 AM, Operator85 said:

Хорошо, по какому Биржевому Индексу у нас  вы определяете рынок нашей недвижимости?

   Вроде S&P 500. Хотя могу ошибаться. 

[+ZAUR75 6,435]

22.06.2024 в 14:08, KASTEEL сказал:

    Я думаю, что лучше не давать советов другим, если нет стопроцентной уверенности. Тем более если речь идет о подобной покупке. 
   
   Что касается квартир в Берлине и Азербайджане, откуда у Вас уверенность, что на данном временном промежутке, курля недвижимости лучше в Берлине, чем в Баку? По каким соображениям? 

Мне вот сравнивали жизнь между Берлином и Гамбургом. Говорят что Берлин и рядом не стоял с Гамбургом. 

[Haisenberg 28,489]

22.06.2024 в 19:59, Operator85 сказал:

Хорошо, по какому Биржевому Индексу у нас  вы определяете рынок нашей недвижимости?

 

Какой ещё индекс? )) 

У нас аквариумная экономика,  бармаг и централизация в виде государства и приближенных к власти кланов. Главный ориентир это денежная база которая растёт как на дрожжах. Данные ЦБ если что. И то я сомневаюсь что там реальные цифры,  плюс доходы нефтефонда , данные самого фонда. Ну главное инфляция. Рост цен на все услуги и товары,  невозможность вывоза капитала, ограничения в покупке  валюты и безальтернативность вложения средств в качестве инвестиций кроме как недвижимость, которая также приносит пассивный доход в случае сдачи,  без страха обесценивания ваших манатов , в случае если вы их кладёте в банк на депозит. 

 

Простой пример, строитель рабочий такой же человек как и мы. Он тоже покупает продукты в магазине, вещи, также платит за коммуналку, ходит в Асан за гос.услугами , покупает бензин для своего авто, чинит его в сервисекогда он ломается , платит за медицинские умлуги , и также ощущает повышение цен на все. Так с какого бодуна он не будет поднимать цену на свои услуги? Так все по цепочке и растёт выливпясь в конечную стоимость недвижимости. 

 

Отсутствие рыночных механизмов в нашей экономике делает невозможным использование каких то общепринятых иировых индексов.

 

 

Edited June 23, 2024 at 06:30 AM by Haisenberg

[+Mr. TANNER 14,119]

22.06.2024 в 14:28, Haisenberg сказал:

Нефтяной бум не закончился. К нему добавился ещё и газовый бум. Я не хочу вас разочаровывать но никакого пузыря нет. Недвижимость не подешевеет у нас в обозримые как минимум 50 лет. 

 

В 2007-м и 2014-м тоже так говорили.

Единственное, что продлит это положение - то, что нефть заканчивается, а, значит, цена на нее будет расти.  Только и всего.

P.S.

Покажите мне хотя бы подобие того, что было в начале 2000-х.

И с чего сейчас только и слышишь о сокращениях?

 

[Haisenberg 28,489]

23.06.2024 в 12:46, Mr. TANNER сказал:

 

В 2007-м и 2014-м тоже так говорили.

Единственное, что продлит это положение - то, что нефть заканчивается, а, значит, цена на нее будет расти.  Только и всего.

P.S.

Покажите мне хотя бы подобие того, что было в начале 2000-х.

И с чего сейчас только и слышишь о сокращениях?

 

 

Заходите к нам на тему про манат. Там подтскутируем. Я тут редко бываю.

[Дикий человек 27]

Как то можно определить примерную "справедливую" цену аренды по цене квартиры?! Смотрю объявления, квартира продаётся за 150000 azn, при этом в аренде за 600 azn. Другое объявление, продажа 135000 azn, но в аренде за 400 azn. Обычный ремонт. Не хорошо, не плохо. Я слабо разбираюсь в этой теме, но как будто бы неадекватная разница?!

Edited June 26, 2024 at 06:08 PM by Дикий человек