Почему в Азербайджане такие высокие цены на жильё?

[+Werty 9,345]

Утром мне попался рилз о продаже на первой линии в Алании квартиры в 100 кв м за 100.000 евро. Квартира с видом на море, большими балконами, отличным ремонтом и полностью обставлена.

А потом мне попалось видео на Ютюб с интервью бывшим владельцем компании Аккорд, где он рассказывает, что только в налоговую за каждый кв м он на этапе строительства отдавал от 50 до 200 долларов.

А потом мы удивляемся почему в нашей стране все так дорого…

[+PlayPlus 3,573]

Кроме этого, цены на недвижимость держится искусственно за счет того что нет рыночной экономики, все строительные компании принадлежат юксяк вязифяли шяхсляр и монополизированы как и почти все сферы имитации экономики. И они решают сколько, где и что построить. Покупаются недвижимость тоже в основном ими и их роднями. Построив здания эти дармаеды могут годами не продать кввртиры. А куда им спешит то, во первых это отмывание денег, а вторых нет конкцуренции.

[+Mr. TANNER 14,166]

06.07.2024 в 12:11, PlayPlus сказал:

Кроме этого, цены на недвижимость держится искусственно за счет того что нет рыночной экономики, все строительные компании принадлежат юксяк вязифяли шяхсляр и монополизированы как и почти все сферы имитации экономики. И они решают сколько, где и что построить. Покупаются недвижимость тоже в основном ими и их роднями. Построив здания эти дармаеды могут годами не продать кввртиры. А куда им спешит то, во первых это отмывание денег, а вторых нет конкцуренции.

 

Разрешите приобретать в ипотеку хрущевки, землю, сталинки, архитектурные дома - и увидите обвал цен на новостройки...  

[+MegadriveXX 4,789]

Не только в Азербайджане.

[+Azeri 12,187]

Я бы этим квартирам больше 100 тысяч не отдал бы, во первых построены тяп ляп, во вторых никакой инфоструктуры , ни дети не проиграют не сам не  погуляешь, парковка  отдельная проблема, соседи ужас а сам город одна пробка пыль и без воздуха. А ещё люди радуются что в центре живут, где то  в стороне ещё как то можно на даче  

[+Безе74 42,493]

06.07.2024 в 18:50, Azeri сказал:

Я бы этим квартирам больше 100 тысяч не отдал бы, во первых построены тяп ляп, во вторых никакой инфоструктуры , ни дети не проиграют не сам не  погуляешь, парковка  отдельная проблема, соседи ужас а сам город одна пробка пыль и без воздуха. А ещё люди радуются что в центре живут, где то  в стороне ещё как то можно на даче  

 

Я работаю на пр.Бабека, у нас офис под новостройкой. Дом в кошмарном месте несмотря на близость к гипермаркету Браво.

Дорога с двусторонним движением., дети чуть ли не до 18 лет под ручку с родителями переходят, несмотря на зебру. Было немало ДТП, водители иногда не тормозят..

 

А еще главный минус это шум от транспорта, с одного балкона ты вдыхаешь дерьмо ул.Наджафгулу Рафиев, с другого- где Бабековский мост и остальное дерьмецо проезжающее под ним

[+Безе74 42,493]

06.07.2024 в 16:24, Mr. TANNER сказал:

 

Разрешите приобретать в ипотеку хрущевки, землю, сталинки, архитектурные дома - и увидите обвал цен на новостройки...  

а кому нужны щас хрущевки? если уж разоряться то сразу на нормальное жилье, какая молодая семья захочет жить в хруще и сталинках без лифта и других удобств? 

[+Azeri 12,187]

On 7/6/2024 at 11:03 AM, Безе74 said:

 

Я работаю на пр.Бабека, у нас офис под новостройкой. Дом в кошмарном месте несмотря на близость к гипермаркету Браво.

Дорога с двусторонним движением., дети чуть ли не до 18 лет под ручку с родителями переходят, несмотря на зебру. Было немало ДТП, водители иногда не тормозят..

 

А еще главный минус это шум от транспорта, с одного балкона ты вдыхаешь дерьмо ул.Наджафгулу Рафиев, с другого- где Бабековский мост и остальное дерьмецо проезжающее под ним

Совсем забыл про ДТП, выйдя из дома шансы вернуться домой 50/50 

[+TruePick 3,245]

06.07.2024 в 18:06, Безе74 сказал:

а кому нужны щас хрущевки? если уж разоряться то сразу на нормальное жилье, какая молодая семья захочет жить в хруще и сталинках без лифта и других удобств? 

Была бы гарантия что ее завтра какой то меймуна сын не снесет - я бы с удовольствием переехал. Не хочу, потому что не могу сделать там от и до ремонт, так как снесут. 

 

Любая даже самая всратая хрущевка лучше топовых новостроек многократно.

[+ug1 552]

Недвижимость единственный способ инвестиций в стране. Акции, золото, крипта неразвиты. 

[+KASTEEL 19,824]

On 7/6/2024 at 11:51 AM, TruePick said:

Была бы гарантия что ее завтра какой то меймуна сын не снесет - я бы с удовольствием переехал. Не хочу, потому что не могу сделать там от и до ремонт, так как снесут. 

 

Любая даже самая всратая хрущевка лучше топовых новостроек многократно

     Не могут  30-40 кв метровые конурки с 2 метровыми потолками быть лучше зданий, которые построили по современным стандартам, с большими балконами, лифтами, с мусороотводами и т.д. 
     То что в стране много новостроек построенных криворукими застройщиками - факт, но это не значит, что хрущевку нужно ставить на пьедестал. 
    Вы бы хоть ленинка/сталинка сказали бы, еще можно было бы подумать ) 

[+KASTEEL 19,824]

On 7/6/2024 at 12:58 PM, ug1 said:

Недвижимость единственный способ инвестиций в стране. Акции, золото, крипта неразвиты. 

     Это не так на самом деле. Можно вкладываться во что угодно. Просто люди неразвиты в этом плане. 

[+Безе74 42,493]

06.07.2024 в 19:51, TruePick сказал:

Была бы гарантия что ее завтра какой то меймуна сын не снесет - я бы с удовольствием переехал. Не хочу, потому что не могу сделать там от и до ремонт, так как снесут. 

 

Любая даже самая всратая хрущевка лучше топовых новостроек многократно.

Ничего хорошего  в убитом  старом доме нет

[+TruePick 3,245]

06.07.2024 в 20:26, KASTEEL сказал:

     Не могут  30-40 кв метровые конурки с 2 метровыми потолками быть лучше зданий, которые построили по современным стандартам, с большими балконами, лифтами, с мусороотводами и т.д. 
     То что в стране много новостроек построенных криворукими застройщиками - факт, но это не значит, что хрущевку нужно ставить на пьедестал. 
    Вы бы хоть ленинка/сталинка сказали бы, еще можно было бы подумать ) 

Почему 30-40 то?
Есть ведь старые дома по 90-100 квадрато. Стандартные пятиэтажки. И там плюсов полно)) Как минимум, нет всяких комендантов, меньше районских, более дружелюбная атмосфера, нет платного паркинга и так далее. 

[+Безе74 42,493]

06.07.2024 в 22:27, TruePick сказал:

Почему 30-40 то?
Есть ведь старые дома по 90-100 квадрато. Стандартные пятиэтажки. И там плюсов полно)) Как минимум, нет всяких комендантов, меньше районских, более дружелюбная атмосфера, нет платного паркинга и так далее. 

Ага,без коменданта и видеокамер и грабят, и ссут  у дома и в подъездах  и мусор кидают  с балкона 

Сейчас везде одни квартиранты,никакой дружелюбной  атмосферы  не осталось 

 

[+KASTEEL 19,824]

On 7/6/2024 at 2:27 PM, TruePick said:

Почему 30-40 то?
Есть ведь старые дома по 90-100 квадрато. Стандартные пятиэтажки. И там плюсов полно)) Как минимум, нет всяких комендантов, меньше районских, более дружелюбная атмосфера, нет платного паркинга и так далее. 

    Вроде хрущевок 90-100 квадратов нет. Это как правило 25-30 (1комн), 40-50 (2 комн), 50-60 (3 комн). То есть квартиры очень маленьких размеров. Как правило спални там смежные, то есть немного шума в одной комнате слышно в другой. 
    Низкие потолки создают «душащий» эффект. Сами по себе здания как правило грязные, старые, неотремонтированные. Лифтов нет, нет фойе, нет никаких building amenities. Это просто коробки, с помощью которых ссср удалось обеспечить жильем население и решить жилищный кризис. 

   Ничего плохого в платном паркинге нет. Левые люди парковочное место занимать не будут. 

[+PlayPlus 3,573]

06.07.2024 в 19:03, Безе74 сказал:

 

Я работаю на пр.Бабека, у нас офис под новостройкой. Дом в кошмарном месте несмотря на близость к гипермаркету Браво.

Дорога с двусторонним движением., дети чуть ли не до 18 лет под ручку с родителями переходят, несмотря на зебру. Было немало ДТП, водители иногда не тормозят..

 

А еще главный минус это шум от транспорта, с одного балкона ты вдыхаешь дерьмо ул.Наджафгулу Рафиев, с другого- где Бабековский мост и остальное дерьмецо проезжающее под ним

Гёрмямишам все это нравится. Мало того, для таких, жить в подобных зданиях повод гордости и понтов. Поэтому и строят новостроек где попало, впихывают в узкие улочки, строят как можно много этажей. Одним словом дярябяйлик.

[+PlayPlus 3,573]

06.07.2024 в 19:51, TruePick сказал:

Была бы гарантия что ее завтра какой то меймуна сын не снесет - я бы с удовольствием переехал. Не хочу, потому что не могу сделать там от и до ремонт, так как снесут. 

 

Любая даже самая всратая хрущевка лучше топовых новостроек многократно.

Все хрущевки пережили землетрясение, тогда еще не были эти массовые "бумажные" новостройки чтобы прошли тоже тест.

[+Безе74 42,493]

06.07.2024 в 22:50, PlayPlus сказал:

Гёрмямишам все это нравится. Мало того, для таких, жить в подобных зданиях повод гордости и понтов. Поэтому и строят новостроек где попало, впихывают в узкие улочки, строят как можно много этажей. Одним словом дярябяйлик.

В нашем доме все мчсники))

[+PlayPlus 3,573]

06.07.2024 в 20:58, ug1 сказал:

Недвижимость единственный способ инвестиций в стране. Акции, золото, крипта неразвиты. 

Даже биржи нет. Чтобы там  бурно шли торги акций и так далее. Акций тоже нет, потому что какие еще акции в условиях псевдокапиталистической, но по сути советской системе экономики?

[+PlayPlus 3,573]

06.07.2024 в 22:53, Безе74 сказал:

В нашем доме все мчсники))

Ассоциации заставляют вспомнить, горящее здание где погибли десятки людей и еще интимные занятия определенных мчсшниц.

[+bad_balance 129]

потому что покупают

 

азы экономической теории

[+PlayPlus 3,573]

06.07.2024 в 22:34, Безе74 сказал:

Ага,без коменданта и видеокамер и грабят, и ссут  у дома и в подъездах  и мусор кидают  с балкона 

Сейчас везде одни квартиранты,никакой дружелюбной  атмосферы  не осталось 

 

Со временем многих новостроек не могут так поддерживать, это все расходы, и будут такие же хрущевки, но более громоздкими.

[+Безе74 42,493]

06.07.2024 в 23:01, PlayPlus сказал:

Со временем многих новостроек не могут так поддерживать, это все расходы, и будут такие же хрущевки, но более громоздкими.

Ну где не могут,люди выбирают своего председателя среди жильцов...

Но по любому  новостройка выигрывает в том плане,что у неё собственный  колодец на случай отключения воды, паркинг, уборщица подметает  блок  и территорию 

А теперь  сравните с бесхозными  вторичками ,где от гаражей детям негде играть и прочий срач 

Edited July 6, 2024 at 07:04 PM by Безе74

[+Рюзаки 4,693]

06.07.2024 в 19:06, Безе74 сказал:

а кому нужны щас хрущевки? если уж разоряться то сразу на нормальное жилье, какая молодая семья захочет жить в хруще и сталинках без лифта и других удобств? 

Всё зависит от места и самого задания,сталинка возле фунеклера (кстати Арх дома идёт)видом на бульвар там и лифт есть итд,стоит дороже Любой новостройки да и ещё нужно найти кто продаст, возле гыз галосы один дома как замок тоже Арх и после полного кап ремонта тоже самое,рядом уже дом стал Отель, ещё два дома близнеца всё этот сталинки и Арх дома,Причем всё дома ухожены стоят камеры охрана 24часа там, все условия есть,даже везде там шлагбаумы итд.

[+Azeri 12,187]

On 7/6/2024 at 2:50 PM, PlayPlus said:

Гёрмямишам все это нравится. Мало того, для таких, жить в подобных зданиях повод гордости и понтов. Поэтому и строят новостроек где попало, впихывают в узкие улочки, строят как можно много этажей. Одним словом дярябяйлик.

Я долгое время работал в Порт Баку , как я не навидел это место, утром пробки, доедешь парковки нет, выезжаешь пробки....когда спрашивали где работаешь говорил в порт Баку аааааа пис деилсен , говорил инан ки писем. У всех восторг был от название порт Баку, потом открылись вакансии на проспекте Московского, первым я записался и убежал оттуда. Те же люди когда спрашивали ну как работа говорил переехал на московский сразу говорили понизили что ли , говорю нет сам захотел , смотрели как на больного 

[+Heydar Ali 31,177]

Нашему народу нет разницы, новостройка или хрущёвка, обосрут всё в короткое время

[+Linda 2,920]

С оождения живу в хрущёвке. Они тоже разные бывают. Дранка, деревянные лестницы, потолки 3 метра, есть даже 4-х комнатные. Это соседний дом.

Наша: 2 этажа, каменный дом (камень кубик, ооочень прочный)  потолки 2,4 -низкие, квадратура маленькая, межэтажные перекрытия, лестница -железобетонная. 

Плюсы: знаю соседей, над башкой только одна семья, живём дружно. Дом прочный, мелкие землетрясения не чувствую вообще. Подвала в здании нет, следовательно всех связанных с этим проблем (крысы, коты, тараканы, сырость и т.п.) нет тоже. Есть небольшой полисадник, деревья, можно отдохнуть "на природе". В плане налогов/сборов суммы небольшие. 

Минусы: с завидным постоянством ходят слухи, что нас снесут. Поэтому вкладываться в ремонт, о котором мечтаю, не рискую. Делаю его постепенно, так как иногда это уже необходимость. Основная проблема -канализация, даже поменяв её дома капитально, сталкиваюсь с проблемами, так как главная линия устаревшая. Не лажу с соседями, что живут через стенку ). Большинство соседей использовали возможность что то достроить- балкон, комнаты-эстетически фасад здания утерян. 

Есть возможность жить в новостройке, но там над головой уйма квартир, уже заливали раза 4. Постоянные сборы непонятно на что: живёшь/не живёшь-плати. Лифт периодически даёт сбои, учитывая, что дому нет и 10 лет вызывает некоторое недоумение ).

Вообщем могу тут ещё долго подробно описывать все тонкости, НО с учётом личного опыта могу сказать, если бы мне сейчас ПРИШЛОСЬ менять квартиру, я бы не рассматривала старый фонд, даже если это сталинка или архитектурный дом. Я бы перехала в новострой. Но просто так (даже, если появятся лишние деньги) менять свою хрущёвку на что то другое не стану. 

[+PlayPlus 3,573]

06.07.2024 в 23:04, Безе74 сказал:

Ну где не могут,люди выбирают своего председателя среди жильцов...

Но по любому  новостройка выигрывает в том плане,что у неё собственный  колодец на случай отключения воды, паркинг, уборщица подметает  блок  и территорию 

А теперь  сравните с бесхозными  вторичками ,где от гаражей детям негде играть и прочий срач 

Со временем, потому что большинство владельцев квартир в "элитных" новостройках эти просто потребители нефтяных доходов, напрямую или косвенно, которые тоже в свои очередь в большинстве ничего полезного для экономики не создают, а просто удачно употребляют те доходы. Как только доходы уменьшатся до определенных сумм, то постепенно как и многие сферы переживут упадок.

[+Ага 646]

07.07.2024 в 00:17, Heydar Ali сказал:

Нашему народу нет разницы, новостройка или хрущёвка, обосрут всё в короткое время

К сожелению все уже обосрона)