Почему в Азербайджане такие высокие цены на жильё?

[+Operator85 7,925]

 Помню читал был такой случай,на счёт соседей. Так вот газетный магнат Рупер Мердок решил купить квартиру разумеется  в элитном дорогом районе Манхеттена. Надо было взять добро согласие соседей на покупку. Когда они узнали кто покупатель те отказались...!? Оказывается в Нью-Йорке есть такие правила. 

[+Хамаль 9,905]

08.07.2024 в 10:25, One сказал:

А мой виртуальный парапсихологический идентификатор вас иденфицирует как жительницу пос. Баил , верхняя часть , рост 166 см , глаза серо-карие , симпатичная , добрая , смугловатая , чем то похожа на индийскую актрису Айшвариа Рай - но ближневосточного разлива с кавказскими вкраплениями   ))).     

 

Ваш идентификатор ошибся на 90% 🙂

[+Чилийский диктатор 11,061]

On 7/8/2024 at 11:35 AM, Хамаль said:

 

Ваш идентификатор ошибся на 90% 🙂

 

какие 10% он угадал?

[+Хамаль 9,905]

08.07.2024 в 11:46, Чилийский диктатор сказал:

 

какие 10% он угадал?

 

По 5% на два пункта. 

[+Чилийский диктатор 11,061]

On 7/8/2024 at 11:50 AM, Хамаль said:

 

По 5% на два пункта. 

 

никакой конкретики (((

[+One 11,362]

On 7/8/2024 at 10:25 AM, Operator85 said:

 Помню читал был такой случай,на счёт соседей. Так вот газетный магнат Рупер Мердок решил купить квартиру разумеется  в элитном дорогом районе Манхеттена. Надо было взять добро согласие соседей на покупку. Когда они узнали кто покупатель те отказались...!? Оказывается в Нью-Йорке есть такие правила. 

Есть такое , но это не по всему НЮ и не по всем странам запада , а только в закрытых клубного типа зданиях или улицах с ограничениями при покупке недвижимости . В остальном же многие города это смесь бизнес проекта строительного лобби и муниципальной бюрократии , такие населенные пункты заточены под "лохов " в их понимании .

 

В данный момент я тоже живу в таком закрытом  квартале , чтобы стать моим соседом , надо знать азы географии , биологии и истории , иметь айкью выше 100 , не делать ремонт после 19.00 , не шуметь после 22.00 , не бросать на пол на улице мусор , окурки сигарет , обертки от конфет и тд .

Улыбаться соседям , соблюдать санитарные нормы у себя на участке ,    участвовать в общественной жизни квартала .   

[+Хамаль 9,905]

08.07.2024 в 11:51, Чилийский диктатор сказал:

 

никакой конкретики (((

 

Я не добрая, я справедливая. И я не симпатичная, а красивая  Всё остальное вообще мимо.

[+Чилийский диктатор 11,061]

On 7/8/2024 at 11:25 AM, Operator85 said:

 Помню читал был такой случай,на счёт соседей. Так вот газетный магнат Рупер Мердок решил купить квартиру разумеется  в элитном дорогом районе Манхеттена. Надо было взять добро согласие соседей на покупку. Когда они узнали кто покупатель те отказались...!? Оказывается в Нью-Йорке есть такие правила. 

 

@Caldogno есть такое?

[+SaxarYa 1,423]

какой то гад сверху кидает окурки, через приоткрытое окно попал в балкон, а там много чего может загориться

боюсь сил не хватит, иначе нашел бы и набил морду

пидер не боится что сожжет дом, не понимаю сцуко

[+One 11,362]

On 7/8/2024 at 11:03 AM, SaxarYa said:

какой то гад сверху кидает окурки, через приоткрытое окно попал в балкон, а там много чего может загориться

боюсь сил не хватит, иначе нашел бы и набил морду

пидер не боится что сожжет дом, не понимаю сцуко

Это пидорги , они заполонили города . Вот изза такой непотушенной и брошенной сигареты загорались леса , курортные городки ,  целые сёла , высотные здания с облицовкой из пенопласта и тп.    

[Caldogno 29,010]

On 7/8/2024 at 9:56 AM, Чилийский диктатор said:

 

@Caldogno есть такое?

Я не слышал конкретно про этот случай с Мердоком. В теории это возможно, но тут много нюансов, в первую очередь зависит от типа жилья, который он покупал.
 

В Нью Йорке, если покупать в кондоминиуме, то ассоциация/жильцы могут заблокировать потенциального покупателя, только в том случае, если сами готовы выкупить это жилье вместо него. На практике это происходит редко и обычно в том случае когда цена продажи ниже рыночной и ассоциация опасается, что такая сделка может негативно повлиять на цены остальных квартир в здании. В результате, они предлагают рыночную цену и таким образом отказывают постороннему покупателю в сделке. Это называется right of first refusal. Маловероятно, что это был случай с Мердоком, так как он покупал жилье за $50 млн +, и даже самая крутая ассоциация не возьмет на себя такое обязательство.

 

Если тип жилья co-op (кооперативное), то такое вполне возможно. Ко-оп это жилье, где все здание принадлежит какой-нибудь корпорации и покупатель покупает не жилье напрямую, а покупает акции в этой корпорации, владение которыми позволяет ему получить жилье в свое пользование. Миллиардеры в США обычно именно так покупают жилье в многоэтажках. Совет директоров ко-оп имеет гораздо более широкие полномочия чем совет директоров в кондоминиуме и могут легко заблокировать любую сделку если им по какой-то причине не нравится покупатель. Возможно у Мердока и был так случай.

[+Чилийский диктатор 11,061]

On 7/8/2024 at 12:47 PM, Caldogno said:

Я не слышал конкретно про этот случай с Мердоком. В теории это возможно, но тут много нюансов, в первую очередь зависит от типа жилья, который он покупал.
 

В Нью Йорке, если покупать в кондоминиуме, то ассоциация/жильцы могут заблокировать потенциального покупателя, только в том случае, если сами готовы выкупить это жилье вместо него. На практике это происходит редко и обычно в том случае когда цена продажи ниже рыночной и ассоциация опасается, что такая сделка может негативно повлиять на цены остальных квартир в здании. В результате, они предлагают рыночную цену и таким образом отказывают постороннему покупателю в сделке. Это называется right of first refusal. Маловероятно, что это был случай с Мердоком, так как он покупал жилье за $50 млн +, и даже самая крутая ассоциация не возьмет на себя такое обязательство.

 

Если тип жилья co-op (кооперативное), то такое вполне возможно. Ко-оп это жилье, где все здание принадлежит какой-нибудь корпорации и покупатель покупает не жилье напрямую, а покупает акции в этой корпорации, владение которыми позволяет ему получить жилье в свое пользование. Миллиардеры в США обычно именно так покупают жилье в многоэтажках. Совет директоров ко-оп имеет гораздо более широкие полномочия чем совет директоров в кондоминиуме и могут легко заблокировать любую сделку если им по какой-то причине не нравится покупатель. Возможно у Мердока и был так случай.

 

Спасибо за подробную инфу

[+ZAUR75 6,483]

08.07.2024 в 10:25, Operator85 сказал:

 Помню читал был такой случай,на счёт соседей. Так вот газетный магнат Рупер Мердок решил купить квартиру разумеется  в элитном дорогом районе Манхеттена. Надо было взять добро согласие соседей на покупку. Когда они узнали кто покупатель те отказались...!? Оказывается в Нью-Йорке есть такие правила. 

В Азербайджане такое невозможно)Скорее всех выселят а Мяммядя/Мердока поселят)

[+Хамаль 9,905]

08.07.2024 в 14:37, ZAUR75 сказал:

В Азербайджане такое невозможно)Скорее всех выселят а Мяммядя/Мердока поселят)

 

Ну, в домах, в которых захочет купить квартиру такой Мяммяд, живут не те, кого легко можно выселить.

[+Mr. TANNER 14,166]

08.07.2024 в 08:34, Azeri сказал:

Разве 7 мкр и  Ази Асланов не город? А кто поставил запрет на ипотеку старых домов , во всех объявлениях стоит  Ipoteka Ile al 

 

 

Город.  Но почему, когда жители микрорайонов и Ази Асланова говорят "Иду в город", подразумевают именно Центр?   🙂   

 

Теперь об ипотеке.

Официально в ипотеку можно приобретать дома не старее 1970-го года. Т.е. хрущевку (а в центре они преимущественно 1960-68 гг)  приобрести не получится. Так же, как и сталинки. 

А то, что Вы видите "Ипотекайнан ал" на бина азе, то просто посмотрите на процент - 16%...

Повторяю,  квартиру не смогли продать по ипотеке.  В итоге трехкомнатная сквозная квартира (67 квадрат, кубик, а не панель, спецпроект с потолками выше хрущевских, недалеко от Дома Правительства), с ремонтом, с государственным отоплением, со всеми раздельными комнатами, с 2-мя кондиционерами и встроенной кухней была продана за 138 штук...

 

[+Mr. TANNER 14,166]

08.07.2024 в 10:09, Безе74 сказал:

Люди покупают старые дома в кредит потому что нет возможности купить новые из-за дороговизны, берут в банке кредит и платят. С новостройкой все намного дороже выходит + не каждый новострой идет на условия кредита

 

С новостройкой не дороже выходит. Хрущевки дешевле. Просто не доступны по ипотеке...

[+Безе74 42,493]

Хрущобы давно завершили свой срок. Их сносить надо, там все уже прогнило и обветшало (включая канализационную систему). Не может дом , построенный в 60х и не очень добротно в плане материалов, стоять столетиями...

 

А у нас им оды поют 

[+Azeri 12,187]

On 7/8/2024 at 7:11 AM, Mr. TANNER said:

 

Город.  Но почему, когда жители микрорайонов и Ази Асланова говорят "Иду в город", подразумевают именно Центр?   🙂   

 

Теперь об ипотеке.

Официально в ипотеку можно приобретать дома не старее 1970-го года. Т.е. хрущевку (а в центре они преимущественно 1960-68 гг)  приобрести не получится. Так же, как и сталинки. 

А то, что Вы видите "Ипотекайнан ал" на бина азе, то просто посмотрите на процент - 16%...

Повторяю,  квартиру не смогли продать по ипотеке.  В итоге трехкомнатная сквозная квартира (67 квадрат, кубик, а не панель, спецпроект с потолками выше хрущевских, недалеко от Дома Правительства), с ремонтом, с государственным отоплением, со всеми раздельными комнатами, с 2-мя кондиционерами и встроенной кухней была продана за 138 штук...

 

Больше 70 штук не дал был, даже после того вы так красиво описали эту хрущевки с возрастом 100 лет  😄 Потолки выше и кирпич называют  Брежневки

[+Безе74 42,493]

08.07.2024 в 16:38, Azeri сказал:

Больше 70 штук не дал был, даже после того вы так красиво описали эту хрущевки с возрастом 100 лет  😄 Потолки выше и кирпич называют  Брежневки

ну 70 вы можете предложить, по факту 3 комнаты уже давно дороже стоят) Щас за 70 однокомнатную хрущобу продают

[+Azeri 12,187]

On 7/8/2024 at 7:21 AM, Безе74 said:

Хрущобы давно завершили свой срок. Их сносить надо, там все уже прогнило и обветшало (включая канализационную систему). Не может дом , построенный в 60х и не очень добротно в плане материалов, стоять столетиями...

 

А у нас им оды поют 

Хрущевки», построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40—50 лет службы. Последние воздвигались с 1959 по 1967 год. Как считают специалисты, при нормальной эксплуатации «хрущевки» простоят еще 15—20 лет

 

Нормальная эксплуатация к нашему народу и стране не относится. То есть срок последних вышел в 2017 году 

[+Безе74 42,493]

08.07.2024 в 16:41, Azeri сказал:

Хрущевки», построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40—50 лет службы. Последние воздвигались с 1959 по 1967 год. Как считают специалисты, при нормальной эксплуатации «хрущевки» простоят еще 15—20 лет

 

Нормальная эксплуатация к нашему народу и стране не относится. То есть срок последних вышел в 2017 году 

В Москве даже раньше этой даты запустили проект по сносу. Не знаю как сейчас там обстоят дела, но у нас только 4-5 снесли в микрорайонах, на этом дело застопорилось

[+SaxarYa 1,423]

+ изгадили эти дома с уродливыми пристройками, тфу

[+Azeri 12,187]

On 7/8/2024 at 8:43 AM, Безе74 said:

В Москве даже раньше этой даты запустили проект по сносу. Не знаю как сейчас там обстоят дела, но у нас только 4-5 снесли в микрорайонах, на этом дело застопорилось

Этих конуров особенно много в 1-4-5  мкрайонах там ещё Французские проекты есть, они считаются хуже хрущёвок 

Edited July 8, 2024 at 12:48 PM by Azeri

[+Безе74 42,493]

08.07.2024 в 16:47, Azeri сказал:

Этих контуров особенно много в 1-4-5  мкрайонах там ещё Французские проекты есть, они считаются хуже хрущёвок 

 

Знаю, я выросла в 4-м. Все микрорайоны начинали строиться ими в 60х..

Панельные страшилки..

Потом в 70х  начали кооперативные дома строить и 9 этажки

[+Mr. TANNER 14,166]

08.07.2024 в 16:38, Azeri сказал:

Больше 70 штук не дал был, даже после того вы так красиво описали эту хрущевки с возрастом 100 лет  😄 Потолки выше и кирпич называют  Брежневки

 

Брежневки - впервые слышу.

Эти хотя бы 60 лет простояли. И еще простоят столько же, если бы не рытье подвалов и снос несущих стен арендаторами помещений на первом этаже.

А вот простоят ли нынешние - большой вопрос.

Чё ж после землетрясений люди так рьяно скупают землю и старые хрущевки возрастом "100" лет? 🙂 

[+Mr. TANNER 14,166]

08.07.2024 в 15:21, Безе74 сказал:

, Не может дом , построенный в 60х и не очень добротно в плане материалов, стоять столетиями...,

 

Тогда в строительстве был очень жестких контроль.

А Вы уверены, что нынешние новостройки построены  с соблюдением всех СНиПов?

 

[+Azeri 12,187]

On 7/8/2024 at 11:15 AM, Mr. TANNER said:

 

Брежневки - впервые слышу.

Эти хотя бы 60 лет простояли. И еще простоят столько же, если бы не рытье подвалов и снос несущих стен арендаторами помещений на первом этаже.

А вот простоят ли нынешние - большой вопрос.

Чё ж после землетрясений люди так рьяно скупают землю и старые хрущевки возрастом "100" лет? 🙂 

Не простоят а достоят скорее всего но не все, у многих проблемы уже сразу после постройки. Ну не обязательно же делать выбор между хрущевкамии новостройками  , есть киевские и ленинградки 

[+One 11,362]

On 7/8/2024 at 6:36 PM, Azeri said:

Не простоят а достоят скорее всего но не все, у многих проблемы уже сразу после постройки. Ну не обязательно же делать выбор между хрущевкамии новостройками  , есть киевские и ленинградки 

Да ) , Киевский и Ленинградские проекты гораздо лучше , у них потолки повыше 2.80 см , коридор и кухня более просторные . Но проблема  Баку в том что в городе не осталось нормального квартала , чтобы было тихо , спокойно , много зелени , просторно , чтобы были тротуары , широкие дороги и парковки , пустыри и площадки  для игры детей и общения пенсионеров . Город изнасилован пидоргами , везде басабас , сохасох  , дым от кафе , шум от машин ,  беспорядок  и хаос , везде толпы людей , магазин на магазине , нет тротуаров , нет парковок , нет свободного пространства , нет достаточного количества  деревьев . Такое ощущение что попал в какое то безумие . Единственным выходом вижу , покупку участка земли 5-6 соток  недалеко от центра города , Бадамдар , 8 км , Воровском , Ахмедлы , Разин и строить по своему вкусу дом или коттедж  , но и там нет нормальных тротуаров и дорог , нормальной планировки кварталов и улиц.

Бакынын иши Аллаха галыб .            

Edited July 8, 2024 at 03:48 PM by One

[+Azeri 12,187]

On 7/8/2024 at 11:46 AM, One said:

Да ) , Киевский и Ленинградские проекты гораздо лучше , у них потолки повыше 2.80 см , коридор и кухня более просторные . Но проблема  Баку в том что в городе не осталось нормального квартала , чтобы было тихо , спокойно , много зелени , просторно , чтобы были тротуары , широкие дороги и парковки , пустыри и площадки  для игры детей и общения пенсионеров . Город изнасилован пидоргами , везде басабас , сохасох  , дым от кафе , шум от машин ,  беспорядок  и хаос , везде толпы людей , магазин на магазине , нет тротуаров , нет парковок , нет свободного пространства , нет достаточного количества  деревьев . Такое ощущение что попал в какое то безумие . Единственным выходом вижу , покупку участка земли 5-6 соток  недалеко от центра города , Бадамдар , 8 км , Воровском , Ахмедлы , Разин и строить по своему вкусу дом или коттедж  , но и там нет нормальных тротуаров и дорог , нормальной планировки кварталов и улиц.

Бакынын иши Аллаха галыб .            

Об этом я написал в первом посте, жить в этом городе это мазахизм да ещё в центре. Ты платишь чтоб издеваться над собой 

 

 

[+Безе74 42,493]

08.07.2024 в 19:21, Mr. TANNER сказал:

 

Тогда в строительстве был очень жестких контроль.

А Вы уверены, что нынешние новостройки построены  с соблюдением всех СНиПов?

 

Я не обеляю  новостройки 

Речь о старых домах, которые уже свой срок отслужили 

Контроль был, но панели ,бетон, арматура, у всего свой срок,  почему вы не хотите  принять  очевидное 

Посмотрите  в каком  состоянии там шахты,подвалы,  стены в блоках,  перегородки,  все сыпется,канализацилнная система устарела  и вечно приходиться  латать. 

Звукоизоляция  ноль