Почему в Азербайджане такие высокие цены на жильё?

[+Mr. TANNER 14,166]

08.07.2024 в 21:10, Безе74 сказал:

Контроль был, но панели ,бетон, арматура, у всего свой срок,  почему вы не хотите  принять  очевидное 

Звукоизоляция  ноль 

 

Арматура?  Арматура нынешних новостроек в 2 раза тоньше, чем в старый домах  🙂Бетон? В те времена он точно не был сделан на морском песке.

Звукоизоляция?

Да в нынешних новостройках жильцы "Будь здоров" или "Чтоб ты сдох" говорят, когда слышат, как чихнул сосед за стенкой... 🙂 

[+Безе74 42,493]

08.07.2024 в 22:42, Mr. TANNER сказал:

 

Арматура?  Арматура нынешних новостроек в 2 раза тоньше, чем в старый домах  🙂Бетон? В те времена он точно не был сделан на морском песке.

Звукоизоляция?

Да в нынешних новостройках жильцы "Будь здоров" или "Чтоб ты сдох" говорят, когда слышат, как чихнул сосед за стенкой... 🙂 

Опять вы переводите стрелки на новострой) я же не говорю  что они идеальные)

Воровали  всегда,и тогда и сейчас.  Просто зачем жить в ветхом  доме, когда есть выбор

[+Mr. TANNER 14,166]

08.07.2024 в 19:36, Azeri сказал:

Не простоят а достоят скорее всего но не все, у многих проблемы уже сразу после постройки. Ну не обязательно же делать выбор между хрущевкамии новостройками  , есть киевские и ленинградки 

 

Да.  Есть.  Но в центре, увы, их практически нет.

Я понимаю желание иметь бОльшую квадратуру.

Поэтому одобряю тех, кто строит собственные дома.

Но не могу понять, когда покупают квартиру в новостройке  за 300000.  Ведь за такие деньги вполне можно построить собственный дом.  И даже не один...

[+Azeri 12,187]

On 7/8/2024 at 2:47 PM, Mr. TANNER said:

 

Да.  Есть.  Но в центре, увы, их практически нет.

Я понимаю желание иметь бОльшую квадратуру.

Поэтому одобряю тех, кто строит собственные дома.

Но не могу понять, когда покупают квартиру в новостройке  за 300000.  Ведь за такие деньги вполне можно построить собственный дом.  И даже не один...

300000 можно построить дом, но за 25 км от города, пожилым это ок, а вот тем у кого дети неудобно каждый день отвозить привозить в школу/город столь такое расстояние + есть поговорка " Heyet evenin ishi bitmir"  это реально так 

[+ZAUR75 6,483]

08.07.2024 в 22:07, Azeri сказал:

300000 можно построить дом, но за 25 км от города, пожилым это ок, а вот тем у кого дети неудобно каждый день отвозить привозить в школу/город столь такое расстояние + есть поговорка " Heyet evenin ishi bitmir"  это реально так 

21 век,люди летают на Марс,а вы о каких то 25 км говорите).Я и на диспуте писал,что с ГРЭС до Кёроглу за 16-18 минут доезжаю(это еще радара мадара дющмямяк учюн лимитини кечмирям))

[+Crocoos 1,591]

On 7/8/2024 at 7:46 PM, One said:

Да ) , Киевский и Ленинградские проекты гораздо лучше , у них потолки повыше 2.80 см , коридор и кухня более просторные . Но проблема  Баку в том что в городе не осталось нормального квартала , чтобы было тихо , спокойно , много зелени , просторно , чтобы были тротуары , широкие дороги и парковки , пустыри и площадки  для игры детей и общения пенсионеров . Город изнасилован пидоргами , везде басабас , сохасох  , дым от кафе , шум от машин ,  беспорядок  и хаос , везде толпы людей , магазин на магазине

Ну, город у нас перенаселён, учитывая его размеры и форму)
Просто, здесь много сравнивают "хрущёвки", называя так любую постройку советского времени не выше 9 этажей, и новострой. И говорят о каких-то стандартах в этих новостройках. Мне интересно, сколько у нас комплексов, в которых реально комфортно жить? Мне лично по кайфу гулять по старым дворикам где-то в Ахмедлах (туда ближе), во дворах новостроек делать нечего)) У старых домов, несмотря на отсутствие подземных парковок и увеличение владельцев авто в несколько раз, всё равно остаётся место и для автомобилей, и для скамеек для дай-дайев с нардами, и для детей с мячом. Если двор облагорожен Идея - тоже всё отлично, по крайней мере, спустя короткий срок))

[+One 11,362]

On 7/9/2024 at 9:26 AM, Crocoos said:

Ну, город у нас перенаселён, учитывая его размеры и форму)
Просто, здесь много сравнивают "хрущёвки", называя так любую постройку советского времени не выше 9 этажей, и новострой. И говорят о каких-то стандартах в этих новостройках. Мне интересно, сколько у нас комплексов, в которых реально комфортно жить? Мне лично по кайфу гулять по старым дворикам где-то в Ахмедлах (туда ближе), во дворах новостроек делать нечего)) У старых домов, несмотря на отсутствие подземных парковок и увеличение владельцев авто в несколько раз, всё равно остаётся место и для автомобилей, и для скамеек для дай-дайев с нардами, и для детей с мячом. Если двор облагорожен Идея - тоже всё отлично, по крайней мере, спустя короткий срок))

Согласен ) , сами по себе старые дома советской эпохи - не плохие , в те времена был четкий ген.план , четкие санитарно- строительные нормы , города строились для людей , для их удобства , поэтому дворы у сталинок , хрущёвок , Ленинградок , Киевского и прочих проектов были просторными , расстояние между домами было большим , в каждом дворе была предусмотрена спорт.площадка , детская площадка , беседки , деревья , парковки и тп.

Не было тесноты и басабаса .

 

После развала ссср , города превратились в дойную корову и бизнес проект , а  просторные  советские дворы начали теснить точечными застройками , на детских  спорт. площадках  появились торг.обьекты , на тротуарах ларьки , мойки и дойки , между старыми советскими домами начали втыкать новостройки  .В итоге весь город превратили в бардак .              

[+Crocoos 1,591]

On 7/9/2024 at 10:59 AM, One said:

После развала ссср , города превратились в дойную корову и бизнес проект , а  просторные  советские дворы начали теснить точечными застройками , на детских  спорт. площадках  появились торг.обьекты , на тротуарах ларьки , мойки и дойки , между старыми советскими домами начали втыкать новостройки  .В итоге весь город превратили в бардак .

Это всё есть, конечно. Но при этом, в старых дворах всё ещё остаётся место для всех.

А что во дворах новостроек? Хорошо, если ещё двор есть) Хоть в тех же на Ази Асланова - Аккорд и Тикмат (они более или менее на комплексы похожи), страшно заезжать. Одни машины. И те же ларьки, мойки и дойки)

Заезжал как-то к коллеге за парк Офицеров - то же самое. Ни заехать, ни выехать. Детям гулять негде. Ни цветочка, про деревья уж не говорю. Часто бываю в красных домах у посольства Турции - один из хороших комплексов считается. И здания не супер высокие (12 этажей, кажется), вход только через охрану, в гараже тоже постоянно сидит охранник. Во дворе машин нет. Но двор "без жизни", хоть и пространство есть, и цветочки, и скамейки, и тренажёры уличные.

[+One 11,362]

On 7/9/2024 at 10:54 AM, Crocoos said:

Это всё есть, конечно. Но при этом, в старых дворах всё ещё остаётся место для всех.

А что во дворах новостроек? Хорошо, если ещё двор есть) Хоть в тех же на Ази Асланова - Аккорд и Тикмат (они более или менее на комплексы похожи), страшно заезжать. Одни машины. И те же ларьки, мойки и дойки)

Заезжал как-то к коллеге за парк Офицеров - то же самое. Ни заехать, ни выехать. Детям гулять негде. Ни цветочка, про деревья уж не говорю. Часто бываю в красных домах у посольства Турции - один из хороших комплексов считается. И здания не супер высокие (12 этажей, кажется), вход только через охрану, в гараже тоже постоянно сидит охранник. Во дворе машин нет. Но двор "без жизни", хоть и пространство есть, и цветочки, и скамейки, и тренажёры уличные.

Правильные у вас заметки )).

Иногда проездом бывая в Баку , чисто для интереса проезжал по разным кварталам  города . И ни одной нормальной новостройки  не увидел , конечно те кто живёт в новостройке будет хвалить своё здание как кулик хвалит свое болото , но эти новостройки  не для проживания , а для мазохизма . А всё потому что их построили не там где надо , построили как точечную застройку посреди другой плотной застройки . Получился басабас как в маршрутных мини- автобусах 90 х годов - " бираз сыхлашын , бираз мехрибанлашын , ичяри кечин . Короче -  застройщики и их лоббисты богатеют , а люди задыхаются в тесноте этих новостроек . 

 

     

[+satira 3,393]

Когда пишут что город перенаселен, хочется привести в пример Москву. Почти та же территория но где проживают 15 миллионов населения. И кто после этого может сказать что Баку перенаселен по площади ?

[+One 11,362]

On 7/9/2024 at 1:40 PM, satira said:

Когда пишут что город перенаселен, хочется привести в пример Москву. Почти та же территория но где проживают 15 миллионов населения. И кто после этого может сказать что Баку перенаселен по площади ?

Площадь Москвы более 2500 кв.км , площадь Баку 300 кв.км , то что официально площадь  Баку более 2200 кв.км ни о чём не говорит, это бесполезная в плане урбанистики площадь , территории от ст.метро Короглу до острова Пираллахы(Хазарский район )- Артём) и до Сангачал(Гарадагский район )  это тоже вроде бы Баку , на самом деле это незаселенные и удаленные островки пустыни  .

Кроме этого ген.план города нарушен , поэтому трудно из Разина доехать до Баилова , из 8 мкр до 8 км.   

Edited July 9, 2024 at 11:20 AM by One

[+One 11,362]

Баку очень тесный город , с большой плотностью населения . Для сравнения площадь Насиминского района - всего 10 кв.км , площадь Наримановского , Низаминского , Ясамальского каждый по 20-25 кв.км . А населения много , поэтому так трудно передвигаться по городу . А так чисто формально административно БАКУ охватывает почти весь Апшерон и до Сальянского района на  юге ( границы Гаоадагского района ) , т только площадь Гаоадагского района 1100 кв.км , площадь Хазарского района 450 кв.км , есть еще обширный Сураханский район ( Говсан , Тюркан ) , Сабунчинский ( Бильгях , Нардаран ) , Бинагадинский (  поселки кроме микрорайонов ). 

[+Mr. TANNER 14,166]

08.07.2024 в 23:07, Azeri сказал:

300000 можно построить дом, но за 25 км от города, пожилым это ок, а вот тем у кого дети неудобно каждый день отвозить привозить в школу/город столь такое расстояние + есть поговорка " Heyet evenin ishi bitmir"  это реально так 

 

Правильно.  Поэтому люди строят дом за 200000, а 100000 пускают на транспорт и остальные расходы. Кроме того, сейчас инфраструктура вокруг дач тоже развивается.  Т.е. и школы есть, и детсады.  Если бы 100 квадрат стоили бы 80-100000 - ок.  Но когда за столько же кв. метров дают 300000 и выше - этого я понять не могу...

[+SaxarYa 1,423]

09.07.2024 в 15:12, Mr. TANNER сказал:

 

Правильно.  Поэтому люди строят дом за 200000, а 100000 пускают на транспорт и остальные расходы. Кроме того, сейчас инфраструктура вокруг дач тоже развивается.  Т.е. и школы есть, и детсады.  Если бы 100 квадрат стоили бы 80-100000 - ок.  Но когда за столько же кв. метров дают 300000 и выше - этого я понять не могу...

да че мозги парить, делай как хошь

[+Azeri 12,187]

On 7/9/2024 at 8:12 AM, Mr. TANNER said:

 

Правильно.  Поэтому люди строят дом за 200000, а 100000 пускают на транспорт и остальные расходы. Кроме того, сейчас инфраструктура вокруг дач тоже развивается.  Т.е. и школы есть, и детсады.  Если бы 100 квадрат стоили бы 80-100000 - ок.  Но когда за столько же кв. метров дают 300000 и выше - этого я понять не могу...

В 200000 не охотно верится , маловато если есть купчая, только на землю 50 штук захотят,  может быть где то Тюркан Говсан и то 4-5 соток если взять дачные места а не деревню 

[+KASTEEL 19,825]

On 7/9/2024 at 6:40 AM, satira said:

Когда пишут что город перенаселен, хочется привести в пример Москву. Почти та же территория но где проживают 15 миллионов населения. И кто после этого может сказать что Баку перенаселен по площади ?

    В Баку нет проблем с перенаселением. Есть инфраструктурные проблемы, которые могут создать ошибочное мнение о перенаселенности. 

[+One 11,362]

On 7/9/2024 at 4:04 PM, KASTEEL said:

    В Баку нет проблем с перенаселением. Есть инфраструктурные проблемы, которые могут создать ошибочное мнение о перенаселенности. 

В Баку На площади 250 кв.км живут 4 млн.чел , разве это не считается перенаселённостью ?  , делим 4 млн на 250 кв.м и получаем один из самых высоких показателей плотности населения на 1 кв.км . В мире .

 

То что теоретически площадь Баку 2200 кв.км это в теории , на практике площадь в 10 раз меньше .

То что есть инфраструктурные проблемы это тоже факт , но большая плотность + инфраструктурные и транспортные проблемы = Бакинский коллапс.     

Edited July 9, 2024 at 01:12 PM by One

[+KASTEEL 19,825]

On 7/9/2024 at 9:11 AM, One said:

В Баку На площади 250 кв.км живут 4 млн.чел , разве это не считается перенаселённостью ?  , делим 4 млн на 250 кв.м и получаем один из самых высоких показателей плотности населения на 1 кв.км . В мире .

 

То что теоретически площадь Баку 2200 кв.км это в теории , на практике площадь в 10 раз меньше .

То что есть инфраструктурные проблемы это тоже факт , но большая плотность + инфраструктурные и транспортные проблемы = Бакинский коллапс.     

    Что мелочиться, давайте площадь на 100 не поделим  )) 

 

   Баку попросту непродуманный город. Если работать над инфраструктурой, этих проблем не будет. 

[+One 11,362]

On 7/9/2024 at 4:24 PM, KASTEEL said:

    Что мелочиться, давайте площадь на 100 не поделим  )) 

 

   Баку попросту непродуманный город. Если работать над инфраструктурой, этих проблем не будет. 

Нет уж )) , раз у вас подход у проблеме математический , то учтите например площадь Насиминского района всего 10 кв.км , а населения 250-300 тысяч , а это уже 25-30. 000 чел на 1 кв.км , а между Сураханы , Тюркан и Зиря нефтеносные поля , бывшего земли виноградарского совхоза , от ст.м Короглу до Забрата нефтепромыслы , на Апшероне много нефтяных и сельхоз земель , оливковых полей какого то Агрохолдинга  , от Баила до Сангачала  пустые земли и нефтепромыслы и тд.

И всё это включено в территорию  Баку , второго такого города я не знаю  ).

фактически же в Баку основная масса людей живут в 7 административных районах на площади не более 200 кв.км , для сравнения Хатаинский  и Сабаильский районы по 30 кв.км    

[+Отче Ваш 6,570]