Новостройка. Купчая.

[Editor 62,575]

39 minutes ago, ***Nika*** said:

А зачем вы возвращаете оригинал,лично у нам просили копию договора.

Верно, можно сделать цветную копию договора и дать им вместо оригинала

[Editor 62,575]

49 minutes ago, God_bless_you said:

Мой застройщик S klassda gezen milyoner daydaydi. Deyirsiz indi menim yanima dusub asan xidmete gedecekdi🤦‍♀️
Ne realno!

Не сам ж едет, а его юрист или другие сотрудники

[+***Nika*** 17,550]

8 минут назад, Editor сказал:

Верно, можно сделать цветную копию договора и дать им вместо оригинала

Обычная копия+копия протокола передали каменданту,он в свою очередь приложит справку о том,что уплачены все ком.услуги и отправит в соответствующую инстанцию.Все организованно))

Edited February 5, 2020 at 07:28 PM by ***Nika***

[+***Nika*** 17,550]

Правда,в соседнем МТК у всех жильцов в купчей урезали квадратуру,жильцы долго возмущались,вроде обещали им решить эту проблему.

[+Lochte 3,982]

Жильцам многоэтажных бараков, наконец-то, стали давать купчие или эта тема -  имитация бурной деятельности перед выборами, чтобы доказать, что хоть какие-то решения президента кто-то в этой стране пытается выполнять? 🙂

[+Mar de Sad Topic Author 399]

Что интересно, взамен оригинала договора дают протокол, что решением совета пайщиков квартира ваша. Если так пойдет, то через пару лет скажут, что квартиру вам вообще подарили :) Причем ни техпаспорт, ни какой-то другой документ, подтверждающий, что дом сдан или что-то в этом роде - не дают. Говорят все остальное есть в АСАНе. Что за фырылдаг непонятно. 

[Al Pacino 122,531]

25 minutes ago, Mar de Sad said:

Что интересно, взамен оригинала договора дают протокол, что решением совета пайщиков квартира ваша. Если так пойдет, то через пару лет скажут, что квартиру вам вообще подарили 🙂Причем ни техпаспорт, ни какой-то другой документ, подтверждающий, что дом сдан или что-то в этом роде - не дают. Говорят все остальное есть в АСАНе. Что за фырылдаг непонятно. 

но у вас же еще должен быть малиййя арайышы, документ который свидетельствует что вы передали деньги МТК за жилое помещение в здании, а они их приняли

[+Сева ИМ 53,533]

Вообще не понимаю как можно требовать оригинал документа который собственно единственное доказательство на данный момент что эту квартиру вы купили? Ведь спокойно можно забрать этот самый договор а потом сказать - гражданин вы кто такой я вас впервые вижу. 

Если это договор то у него должна быть копия этого договора. Можно отнести оригинал, пусть сверит со своей копией, убедившись выдает вам нужные документы.

[+Lochte 3,982]

31 минуту назад, Mar de Sad сказал:

Что интересно, взамен оригинала договора дают протокол, что решением совета пайщиков квартира ваша. Если так пойдет, то через пару лет скажут, что квартиру вам вообще подарили 🙂Причем ни техпаспорт, ни какой-то другой документ, подтверждающий, что дом сдан или что-то в этом роде - не дают. Говорят все остальное есть в АСАНе. Что за фырылдаг непонятно. 

Квартира не может быть ваша: вам и только вам не принадлежат ни ее стены, ни клочок земли, на котором покоится ее основание. Вы не собственник, а долгосрочный арендатор 🙂

[+Lochte 3,982]

12 минут назад, Сева ИМ сказал:

Вообще не понимаю как можно требовать оригинал документа который собственно единственное доказательство на данный момент что эту квартиру вы купили? Ведь спокойно можно забрать этот самый договор а потом сказать - гражданин вы кто такой я вас впервые вижу. 

Если это договор то у него должна быть копия этого договора. Можно отнести оригинал, пусть сверит со своей копией, убедившись выдает вам нужные документы.

А вы и не покупали квартиру: вы покупали право ее аренды на долгий срок с предоплатой :)))

[+Сева ИМ 53,533]

Только что, Lochte сказал:

А вы и не покупали квартиру: вы покупали право ее аренды на долгий срок с предоплатой :)))

Тем не менее этот договор единственный документ подтверждающий мою какую либо претензию на эту квартиру. Без оригинала договора я ни кто, и зовут меня ни как. Я завтра даже в суд не смогу обратиться если хозяин решит меня кинуть. 

Для этих процедур должен существовать определенный юридический протокол. надо посоветоваться с юристом и действовать в соответствии. Я не думаю что отдавать оригинал договора правильное решение.

[+Mar de Sad Topic Author 399]

37 minutes ago, Al Pacino said:

но у вас же еще должен быть малиййя арайыщы, документ который свидетельствует что вы передали деньги МТК за жилое помещение в здании, а они их приняли

Ну они его оригинал собственно тоже хотят :) Правда обещают дать такой же похожий. 

22 minutes ago, Сева ИМ said:

Вообще не понимаю как можно требовать оригинал документа который собственно единственное доказательство на данный момент что эту квартиру вы купили? Ведь спокойно можно забрать этот самый договор а потом сказать - гражданин вы кто такой я вас впервые вижу. 

Если это договор то у него должна быть копия этого договора. Можно отнести оригинал, пусть сверит со своей копией, убедившись выдает вам нужные документы.

Вот вот. 

[+Lochte 3,982]

12 минут назад, Сева ИМ сказал:

Тем не менее этот договор единственный документ подтверждающий мою какую либо претензию на эту квартиру. Без оригинала договора я ни кто, и зовут меня ни как. Я завтра даже в суд не смогу обратиться если хозяин решит меня кинуть. 

Для этих процедур должен существовать определенный юридический протокол. надо посоветоваться с юристом и действовать в соответствии. Я не думаю что отдавать оригинал договора правильное решение.

С этим документом у вас прав не больше 🙂

[+Сева ИМ 53,533]

2 минуты назад, Mar de Sad сказал:

Ну они его оригинал собственно тоже хотят :) Правда обещают дать такой же похожий. 

Вот вот. 

Поговорите с юристом. Пусть обьяснит имеет ли право застройщик требовать договор, для каких целей он может требовать договор, каким способом обычно решаются такие проблемы. Тут на форуме такие проблемы не решаются. В любом случае я бы не спешила отдавать документы. Это очень серьезно. Учитывая что, в стране чуть ли не на каждом шагу кидают людей на официальном уровне.

Как раз близкая знакомая в данный момент судится с квартирой которую продали 2 разным покупателям. Веселая карусель получается, первый суд признал ее право, второй в пользу другого, третий обратно в ее пользу, теперь осталось решение за Али Мяхкямя.

[+Lochte 3,982]

9 минут назад, Mar de Sad сказал:

Ну они его оригинал собственно тоже хотят 🙂 Правда обещают дать такой же похожий. 

Вот вот. 

Только банковский чек об оплате может служить доказательством платежа. Бумажки МТК никакой правовой силы не имеют 🙂

[+Сева ИМ 53,533]

1 минуту назад, Lochte сказал:

Только банковский чек об оплате может служить доказательством платежа. Бумажки МТК никакой правовой силы не имеют 🙂

А для чего тогда составляется этот договор, который официально где то регистрируется и закрепляется печатью и подписью?  Можно было бы и на словах договориться - Ахмед, дай мне 100 тыщь и иди живи тут сколько хочешь. Т.е. какую роль играет этот договор?

[Editor 62,575]

11 minutes ago, Сева ИМ said:

А для чего тогда составляется этот договор, который официально где то регистрируется и закрепляется печатью и подписью?

Он где-то прав. Нотариально не заверенный договор не имеет силы.

Печать ведь у них, они  могут такой же договор подписать со мной. Я внесу платёж. В итоге,  и у вас, и у меня будет оригинальный договор с печатью  и справка оплаты.

[Al Pacino 122,531]

3 minutes ago, Editor said:

Он где-то прав. Нотариально не заверенный договор не имеет силы.

Печать ведь у них, они  могут такой же договор подписать со мной. Я внесу платёж. В итоге,  и у вас, и у меня будет оригинальный договор с печатью  и справка оплаты.

у форумчанина с диспута был кейс

после подписания договора с МТК, здание практически отошло к другому МТК и те уже подписали договор с другим физ лицом

он теперь не может отстоять свое право собственности в суде, т.к. те люди имеют отношение к политической верхушке гос-ва

[+Сева ИМ 53,533]

2 минуты назад, Editor сказал:

Он где-то прав. Нотариально не заверенный договор не имеет силы.

Печать ведь у них, они  могут такой же договор подписать со мной. Я внесу платёж. В итоге,  и у вас, и у меня будет оригинальный договор с печатью  и справка оплаты.

Ааа. Эти договора ни где не заверяются и не регистрируются? Тогда да, считай что это просто бумажка. Но тогда выходит опять же вопрос, для чего тога затсройщику эта бумажка которая никакой юридической силы не имеет? Зачем он ее требует?

[Al Pacino 122,531]

1 minute ago, Сева ИМ said:

Ааа. Эти договора ни где не заверяются и не регистрируются? Тогда да, считай что это просто бумажка. Но тогда выходит опять же вопрос, для чего тога затсройщику эта бумажка которая никакой юридической силы не имеет? Зачем он ее требует?

нет, нотариус это не заверяет

в законе написано что все сделки с недвижимостью должны нотариально заверятся и проходить регистрацию в госреестре

но эта недвидимость не отражена в госреестре и поэтому имеем пробел в законодательстве

в России такого пробела нет, там это регулируется

[Editor 62,575]

Just now, Сева ИМ said:

для чего тога затсройщику эта бумажка которая никакой юридической силы не имеет? Зачем он ее требует?

Может быть он занижал в прошлом стоимость квартиры и у него есть такой эе договор с меньшей суммой. Чтобы меньше отстегнуть налоговой. А теперь убирает улики...

[+Сева ИМ 53,533]

1 минуту назад, Al Pacino сказал:

у форумчанина с диспута был кейс

после подписания договора с МТК, здание практически отошло к другому МТК и те уже подписали договор с другим физ лицом

он теперь не может отстоять свое право собственности в суде, т.к. те люди имеют отношение к политической верхушке гос-ва

Какой ужас...  Аль а есть какой то верный способ купить квартиру и не быть обманутым? Ты платишь большие деньги за квартиру, за которую тебе дают какую то бумажку не имеющую юридической силы, и в общем если тебе повезет ты в ней будешь жить, а нет бомжевать? 

[Al Pacino 122,531]

Just now, Editor said:

Может быть он занижал в прошлом стоимость квартиры и у него есть такой эе договор с меньшей суммой. Чтобы меньше отстегнуть налоговой. А теперь убирает улики...

так и есть

многие по этой причине не могли брать гос ипотеку в новостройке, потому что застройщик отказывался указывать реальную сумму в малийя арайышы

или же покупатель сам платил этот налог из своего кармана

[Editor 62,575]

4 minutes ago, Al Pacino said:

он теперь не может отстоять свое право собственности в суде, т.к. те люди имеют отношение к политической верхушке гос-ва

Если не работает право собственности, то можно ставить крест на всем. 

[Editor 62,575]

1 minute ago, Al Pacino said:

или же покупатель сам платил этот налог из своего кармана

Б******** (((

[Al Pacino 122,531]

2 minutes ago, Сева ИМ said:

Какой ужас...  Аль а есть какой то верный способ купить квартиру и не быть обманутым? Ты платишь большие деньги за квартиру, за которую тебе дают какую то бумажку не имеющую юридической силы, и в общем если тебе повезет ты в ней будешь жить, а нет бомжевать? 

у него в его случае МТК два раза менялся, а новый застройщик говорит что не знает ничего о договорах прежнего

там целая канитель, до кассационной инстанции уже дошли

[+Сева ИМ 53,533]

Читаю тему волосы встают дыбом. Живу на Баилова как на пороховой бочке. Не сегодня так завтра, кому то понравится наше место, и нас снесут. Придется покупать новый дом. Как бы не оказаться на улице...

[Al Pacino 122,531]

Just now, Editor said:

Б******** (((

реально так и было, бедному покупателю ничего не оставалось

ему нужно было предоставить документы в банк и Ипотечный фонд с указанными реальными суммами 

застройщик говорит ок, но этот налог сам оплатишь

[Al Pacino 122,531]

3 minutes ago, Editor said:

Если не работает право собственности, то можно ставить крест на всем. 

это можно сказать основа правового гос-ва, охрана, защита и гарантия права собственности

[+God_bless_you 25,561]

8 minutes ago, Al Pacino said:

так и есть

многие по этой причине не могли брать гос ипотеку в новостройке, потому что застройщик отказывался указывать реальную сумму в малийя арайышы

или же покупатель сам платил этот налог из своего кармана

Советую всем при возможности покупать квартиру где есть купчая.. Очень долго искала, но ремонт не нравился..или месторасположение...

У меня был такой случай, собиралась покупать меньше квадратуру в одной новостройке, но застройщик предложил за очень хорошую цену больше квадратуру. Не достающую  сумму решила взять кредит. Но банк потребовал купчию той квартиры, которого я покупаю на данный момент. Предложила купчию другой квартиры не взяли. А купчии же нет, так как я полностью сумму пока не оплатила. Застройщик предложил такой вариант. "Мы можем оформить на одного нашего работника и получить купчию и продать вам." В этом случае мне пришлось бы платить гелир вергиси с расчётом за квадрат 45 манат (наш район) и это почти 5000 манат лищние затраты. У нас есть закон если квартиру в течении 5 лет перепродаёте должны платить этот налог- цена от зоны зависит от 20-50 манат за квадрат. 

Застройщик был добрый, сказал не надо брать кредит плати мне ежемесячно. Доверился мне... Аллах ондан разы олсун. Год заплатила остальную сумму и сразу дал все документы и получила купчию... Но считаю, что эти контракты между покупателем и застройщиком просто бумага... Рискнула первый раз в жизни... но была очень не спокойно... 

Allah hamiya rahat mənzil qismət etsin!